Để thúc đẩy và thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất để thực hiện các quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế. Khi dân sử dụng đất thuộc đối tượng bị thu hồi đất thì sẽ được đền bù về đất và tài sản gắn liền trên đất. Nhưng không phải trường hợp nào người dân cũng được nhận đền bù khi đất thuộc vào diện bị thu hồi. Theo đó, khi muốn được nhận bồi thường thì người dân cần phải đáp ứng được các điều kiện pháp luật quy định. Vậy căn cứ để xác định mức bồi thường khi bị thu hồi đất được quy định thế nào? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây:
Để thúc đẩy và thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất để thực hiện các quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế. Khi dân sử dụng đất thuộc đối tượng bị thu hồi đất thì sẽ được đền bù về đất và tài sản gắn liền trên đất. Nhưng không phải trường hợp nào người dân cũng được nhận đền bù khi đất thuộc vào diện bị thu hồi. Theo đó, khi muốn được nhận bồi thường thì người dân cần phải đáp ứng được các điều kiện pháp luật quy định. Vậy căn cứ để xác định mức bồi thường khi bị thu hồi đất được quy định thế nào? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây:
Thứ nhất, các trường hợp nhà nước được quyền thu hồi đất
Căn cứ theo Điều 63 Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, cụ thể: Căn cứ thu hồi đất:
Việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải dựa trên các căn cứ sau đây:
1. Dự án thuộc các trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này;
2. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
3. Tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án.”
Bên cạnh đó, tại các Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai 2013 cũng quy định về việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh và để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước,...
Thứ hai, Mức bồi thường khi thu hồi đất
Theo quy định tại khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì: “Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là việc nhà nước trả cho người có đất thu hồi và các chủ thể có liên quan bị thiệt hại trong quá trình thu hồi đất những thiệt hại về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu, sử dụng đối với công trình, vật kiến trúc, cây trồng, vật nuôi và những thiệt hại khác liên quan do việc thu hồi đất gây ra.”
Khi nhà nước thu hồi đất ở của người sử dụng đất để phục vụ mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng sẽ được bồi thường khi đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013. Người sử dụng đất có đất và tài sản trên đất được bồi thường về đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp như sau:
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở:
- Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
- Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
- Bồi thường về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất theo điều 88, điều 89 Luật Đất Đai 2013.
- Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
- Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi
- Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất
Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.
Thứ ba, Các hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
Nhà nước sẽ có hỗ trợ khi thu hồi đất theo quy định tại Điều 83 Luật Đất Đai 2013 như sau:
Về Nguyên tắc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:
a) Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật này còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;
b) Việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.
Về Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;
d) Hỗ trợ khác.
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi về vấn đề:
“Căn cứ xác định mức bồi thường khi bị thu hồi đất.”
-TH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
CS2: CHÙA HÀ, VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC
CS3: SỐ 35, NGÕ 5 CAO BÁ QUÁT, TP VINH, NGHỆ AN.
XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!