BÀI 4. ĐẤT Ở CHO THUÊ ĐỂ KINH DOANH CÓ PHẢI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG?

Hiện nay, việc cho thuê đất là việc diễn ra phổ biến khi nhiều người có những thửa đất chưa sử dụng đến, trong khi đó có nhiều người có nhu cầu thuê lại phần diện tích đất để kinh doanh, người cho thuê có thêm thu nhập từ thửa đất, còn người thuê có địa điểm kinh doanh phát triển kinh tế. Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi mục đích sử dụng là đất ở mà cho một cá nhân, công ty khác để xây dựng cơ sở kinh doanh, sản xuất thì có phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng không? Nhiều người có thắc mắc vẫn đề này, hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu qua bài viết này.

 Hiện nay, việc cho thuê đất là việc diễn ra phổ biến khi nhiều người có những thửa đất chưa sử dụng đến, trong khi đó có nhiều người có nhu cầu thuê lại phần diện tích đất để kinh doanh, người cho thuê có thêm thu nhập từ thửa đất, còn người thuê có địa điểm kinh doanh phát triển kinh tế. Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi mục đích sử dụng là đất ở mà cho một cá nhân, công ty khác để xây dựng cơ sở kinh doanh, sản xuất thì có phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng không? Nhiều người có thắc mắc vẫn đề này, hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu qua bài viết này.

Đầu tiên, người sử dụng đất cần biết pháp luật không cấm việc cho thuê đất ở để làm đất sản xuất kinh doanh, tuy nhiên căn cứ vào Khoản 50 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai quy định về trình tự, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp sử dụng đất thông qua nhận quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh:

“1. Trường hợp mục đích sử dụng đất của dự án, công trình sản xuất, kinh doanh khác với mục đích sử dụng đất của thửa đất mà chủ đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì trình tự giải quyết được thực hiện như sau:

a) Đối với trường hợp nhà đầu tư thuê quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất thì người sử dụng đất thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục cho nhà đầu tư thuê quyền sử dụng đất”.

Chính vì thế, khi cho thuê đất ở để làm đất kinh doanh thì người có quyền sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng của đất trước khi thực hiện thủ tục cho công ty thuê để sản xuất kinh doanh.

Tiếp theo, căn cứ theo Điểm b) Khoản 1 Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT quy định:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.”

Theo đó khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất kinh doanh thì đây thuộc điểm b điều trên nên sẽ không phải xin phép cơ quan nhà nước mà chỉ cần đăng ký biến động đất đai.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về chủ đề “Đất ở cho thuê để kinh doanh có phải chuyển mục đích sử dụng?”. Cảm ơn các bạn đã đọc.

-LMH-

 MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI

HOTLINE: 03.2518.2518

FB: LUATSUTHANHDAT

ZALO : 03.2518.2518

TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI,

HÀ NỘI.

CS2: CHÙA HÀ, VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC

CS3: SỐ 35, NGÕ 5 CAO BÁ QUÁT, TP VINH, NGHỆ AN.

XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!

 

Gửi yêu cầu tới chúng tôi
Tên khách hàng  
Địa chỉ
Điện thoại  
Email    
Nội dung yêu cầu 
Security Code*
    

Các thông tin khác

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  ... 
Tìm kiếm