ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN.
Chuyển mục đích sử dụng đất được hiểu là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan chức năng. Khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ làm phải nộp tiền sử dụng đất. Chính vì vậy, trong bài viết ngày hôm nay, Luật sư Vì Chân Lý Themis chúng tôi xin chia sẽ những kiến thức pháp lý về vấn đề này làm rõ hơn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Chuyển mục đích sử dụng đất được hiểu là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan chức năng. Khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ làm phải nộp tiền sử dụng đất. Chính vì vậy, trong bài viết ngày hôm nay, Luật sư Vì Chân Lý Themis chúng tôi xin chia sẽ những kiến thức pháp lý về vấn đề này làm rõ hơn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Thứ nhất, tiền sử dụng đất là gì?
Theo Khoản 21, Điều 3 Luật đất đai 2013, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp dựa trên những căn cứ sau:
+ Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
+ Mục đích chuyển đổi sử dụng đất.
+ Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể
Thứ hai, cách tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất được xác định như sau:
Ø Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở, thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ø Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ø Trường hợp chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Đối với trường hợp này thì thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng như sau:
· Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Áp dụng đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận Quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2014 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
· Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.
- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng trước ngày 01/2/2014, khi được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ tiền thuê đất phải nộp lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, điểm b, điểm c Khoản 2 Điều 5 Nghi định số 45/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-BL-
MỌI THẮC MẮC QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI:
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUẬT SƯ THÀNH ĐẠT/ LUẬT VÌ CHÂN LÝ
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: SỐ 29, TỔ 8, PHƯỜNG THANH NHÀN, QUẬN HAI BÀ TRƯNG, HÀ NỘI
ĐỊA CHỈ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!