Đất đai luôn là một vấn đề khó và phức tạp, vì nó là tài sản đã được hình thành từ lâu, trải qua nhiều thời kỳ cùng với đất nước. Do có quãng thời gian dài như vậy, nên đất luôn có nhiều tên gọi khác nhau, đất khai hoang cũng là một tên gọi quen thuộc với người dân. Vì thế hãy cùng công ty Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu về loại đất này.
Đất đai luôn là một vấn khó và phức tạp, vì nó là tài sản đã được hình thành từ lâu, trải qua nhiều thời kỳ cùng với đất nước. Do có quãng thời gian dài như vậy, nên đất luôn có nhiều tên gọi khác nhau, đất khai hoang cũng là một tên gọi quen thuộc với người dân. Vì thế hãy cùng công ty Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu về loại đất này.
Đất khai hoang là gì?
Hiện nay đất khai hoang không có định nghĩa rõ ràng trong luật, tuy nhiên trong một văn bản đã hết hiệu lực là Thông tư số 52/2014/TT/BNNPTNT tại Khoản 1 Điều 2 có quy định rằng:
“1. Đất khai hoang: Là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”.
Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?
Đất khai hoang cũng giống như loại đất khác, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện, giấy tờ thì đều sẽ được cấp sổ đỏ. Trong đó, việc cấp sổ đỏ được chia thành 2 trường hợp sau đây:
- Trường hợp không có đủ giấy tờ quy định tại điều 100:
Lúc này, căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013:
+ Theo quy định tại khoản 1 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
+ Căn cứ tiếp vào Khoản 2 điều này, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy đối với trường hợp không có giấy tờ, thì phải rơi vào 2 trường hợp ở trên thì mới được nhà nước cấp sổ đỏ.
- Trường hợp có đủ giấy tờ tại điều 100 Luật Đất đai thì sẽ được cấp sổ đỏ:
+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất khai hoang cũng giống như đất bình thường khác, việc tên gọi đất khác nhau chỉ để nói về mục đích sử dụng hoặc quá trình hình thành ra miếng đất đấy.
Trên đây là câu trả lời của chúng tôi về chủ đề “Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không”. Cảm ơn các bạn đã đọc.
-LMH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO : 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
CS2: CHÙA HÀ, VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC
CS3: SỐ 35, NGÕ 5 CAO BÁ QUÁT, TP VINH, NGHỆ AN.
XIN CHÂN TRỌNG CẢM ƠN!