Hiện nay, với tình hình “đất chật người đông” nhu cầu sử dụng nhà ở tăng cao. Mọi loại đất đều được sử dụng một cách tối đa, trong đó đất xen kẹt đang là đối tượng được mọi người chú ý, quan tâm và đặt ra câu hỏi rằng: Liệu đất xen kẹt có được phép xây nhà hay không? Để trả lời cho câu hỏi này, hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Hiện nay, với tình hình “đất chật người đông” nhu cầu sử dụng nhà ở tăng cao. Mọi loại đất đều được sử dụng một cách tối đa, trong đó đất xen kẹt đang là đối tượng được mọi người chú ý, quan tâm và đặt ra câu hỏi rằng: Liệu đất xen kẹt có được phép xây nhà hay không? Để trả lời cho câu hỏi này, hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Thứ nhất, Đất xen kẹt là gì?
Trên thực tế, chúng ta thường nghe nói đến thuật ngữ “Đất xen kẹt”, thế nhưng pháp luật đất đai lại không có quy định rõ ràng và cụ thể như thế nào là đất xen kẹt. Tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu:
Đất xen kẹt là cách gọi phổ biến của người dân chỉ đất có vị trí xen lẫn giữa các thửa đất ở trong khu dân cư, tại khu vực đô thị và thông thường thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất xen kẹt là loại đất nằm giữa khu dân cư nên thửa đất thường có diện tích không lớn và có giá trị không cao. Đất xen kẹt trên thực tế chủ yếu là đất vườn, đất trồng cây hàng năm khác, đất ao hoặc các loại đất nông nghiệp khác mà hiện nay không còn sử dụng vào mục đích nông nghiệp.
Thứ hai, Đất xen kẹt có được xây nhà không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.”
Theo đó, nếu đất xen kẹt không phải là đất ở thì không được phép xây nhà. Trong trường hợp người sử dụng đất muốn xây nhà trên đất xen kẹt mà không phải là đất ở thì trước tiên phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất thổ cư.
Và sau khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất thổ cư thì cá nhân, hộ gia đình phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trước khi xây dựng (nếu đất xen kẹt thuộc khu vực đô thị).
Tuy nhiên, không phải đất nào cũng có thể chuyển mục đích sử dụng được. Một số loại đất như:
- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;
- Đất nông nghiệp do hợp tác xã và các tổ chức đang quản lý giao cho các hộ gia đình sử dụng;
- Đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích quy định tại Điều 61, 62 Luật đất đai 2013;
- Đất nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp thẩm quyền phê duyệt cho các hạng mục, dự án theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Thì sẽ không được cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, đất xen kẹt sẽ được phép xây nhà nếu là đất ở, đất thổ cư hoặc đất xen kẹt không phải là đất ở, đất thổ cư nhưng đã được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất thổ cư mà không thuộc các trường hợp đất không được chuyển mục đích sử dụng.
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi về vấn đề “ Đất xen kẹt có được xây nhà không?”.
-PA-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
CS2: CHÙA HÀ, VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC
CS3: SỐ 35, NGÕ 5 CAO BÁ QUÁT, TP VINH, NGHỆ AN.
XIN CHÂN TRỌNG CẢM ƠN!