SỔ ĐỎ ĐANG THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG CÓ ĐƯỢC CHIA KHI LY HÔN?

Thế chấp là hình thức vay vốn phổ biến nhất hiện nay tại ngân hàng, những người sử dụng đất có thể đem Giấy chứng nhận đến các ngân hàng để thế chấp vay tiền, trong trường hợp là tài sản chung của vợ chồng thì giao dịch thế chấp phải được thực hiện bởi cả vợ và chồng. Vậy vấn đề đặt ra ở đây, khi vợ chồng ly hôn, phần nhà đất đang được thế chấp sẽ xử lý như thế nào, vẫn được chia bình thường như các tài sản khác?

 

          Thế chấp là hình thức vay vốn phổ biến nhất hiện nay tại ngân hàng, những người sử dụng đất có thể đem Giấy chứng nhận đến các ngân hàng để thế chấp vay tiền, trong trường hợp là tài sản chung của vợ chồng thì giao dịch thế chấp phải được thực hiện bởi cả vợ và chồng. Vậy vấn đề đặt ra ở đây, khi vợ chồng ly hôn, phần nhà đất đang được thế chấp sẽ xử lý như thế nào, vẫn được chia bình thường như các tài sản khác?

          Đầu tiên, vợ chồng phải xác định phần tài sản đang thế chấp tại ngân hàng là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ, chồng. Trong quy định tại Điều 33 Luật HN&GĐ 2014 đã giải thích rõ về tài sản chung của vợ chồng như sau:

          “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

          Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

          Như vậy, khi xác định được đó là tài sản chung của vợ, chồng thì nghĩa vụ chung đối với tài sản của vợ chồng được quy định như sau (căn cứ Điều 37 Luật HN&GĐ 2014):

          - Nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do vợ chồng cùng thỏa thuận xác lập, nghĩa vụ bồi thường thiệt hại mà theo quy định của pháp luật vợ chồng cùng phải chịu trách nhiệm;

          - Nghĩa vụ do vợ hoặc chồng thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình;

          - Nghĩa vụ phát sinh từ việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung;

          -  Nghĩa vụ phát sinh từ việc sử dụng tài sản riêng để duy trì, phát triển khối tài sản chung hoặc để tạo ra nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình;

          - Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do con gây ra mà theo quy định của Bộ luật dân sự thì cha mẹ phải bồi thường;

          - Nghĩa vụ khác theo quy định của các luật có liên quan.

          Có nghĩa rằng, trong giao dịch thế chấp vay vốn tại ngân hàng được coi là khoản nợ chung của vợ chồng nên cả vợ và chồng cùng có nghĩa vụ chung là trả nợ cho ngân hàng dù vợ chồng đã ly hôn (căn cứ Điều 60 Luật HN&GĐ 2014)

          Vậy, khi ly hôn,vợ chồng có quyền yêu cầu Tòa án chia phần tài sản đang thế chấp tại ngân hàng. Tuy nhiên, vì liên quan đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên thứ ba là ngân hàng, nên sẽ phải được sự đồng ý và chấp thuận của bên nhận thế chấp (căn cứ Điều 321 BLDS 2015). Trong trường hợp bên ngân hàng không đồng ý thì vợ chồng phải thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng xong, lúc đấy lại yêu cầu Tòa án chia tài sản.

          Như vậy, là tài sản chung của vợ chồng thì khi ly hôn theo nguyên tắc của pháp luật sẽ được chia đôi tuy nhiên còn tính đến các yếu tố sau đây (căn cứ Điều 59 Luật HN&GĐ 2014):

          - Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

          - Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

          - Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

          - Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

          Nhưng đối với tài sản đang thế chấp thì phải chú ý đế ý kiến của bên nhận thế chấp, vì nó còn liên quan đến quyền lợi của họ. Nên muốn phân chia tài sản trong trường hợp này thì có hai cách sau:

          - Hai vợ chồng thực hiện xong việc trả nợ cho ngân hàng và nhận lại tài sản của mình, sau đó yêu cầu Tòa án chia.

          - Thỏa thuận và được sự đồng ý của ngân hàng về việc phân chia tài sản chung vợ chồng khi ly hôn.

-XT-

MỌI THẮC MẮC QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI:

HOTLINE: 03.2518.2518

 FB: LUẬT SƯ THÀNH ĐẠT/ LUẬT VÌ CHÂN LÝ

ZALO: 03.2518.2518

ĐỊA CHỈ: CS1: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

CS2: PHÒNG 1810, TÒA HH1A, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!