CÓ ĐƯỢC MỞ CỬA SỔ NHÌN THẲNG SANG NHÀ HÀNG XÓM KHI XÂY NHÀ?

Với mật độ dày đặc các nhà ở hiện nay tại các thành phố thì việc bạn xây nhà ở đây cũng phải chú ý nhiều vấn đề, nhất là khoảng cách và cửa sổ phải được xây như thế nào không gây ảnh hưởng đến các hộ gia đình khác. Việc này cũng được pháp luật quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật, để tránh bạn xây dựng không phù hợp thì trước khi xây nhà bạn nên tìm hiểu pháp luật về các quy định này. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định của pháp luật về việc trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm.

 

          Với mật độ dày đặc các nhà ở hiện nay tại các thành phố thì việc bạn xây nhà ở đây cũng phải chú ý nhiều vấn đề, nhất là khoảng cách và cửa sổ phải được xây như thế nào không gây ảnh hưởng đến các hộ gia đình khác. Việc này cũng được pháp luật quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật, để tránh bạn xây dựng không phù hợp thì trước khi xây nhà bạn nên tìm hiểu pháp luật về các quy định này. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định của pháp luật về việc trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm.

          Tại Điều 178 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định như sau: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.” Như vậy, bạn vẫn được trổ cửa sổ nhìn thẳng sang nhà bên cạnh, hay nhà đối diện nhưng phải tuân thủ theo pháp luật xây dựng. Trong đó, tại Luật Xây dựng 2014 không có quy định cụ thể về việc trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm nhưng xác định việc xây dựng này phải tuân thủ theo các quy chuẩn quốc gia căn cứ theo Khoản 8 Điều 12 như sau:

          Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm

          ...

          8. Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công trình.”

          Cụ thể các quy chuẩn được quy định như sau:

          (Căn cứ quy chuẩn ban hành kèm Quyết định 682/BXD-CSXD năm 1996)

          - Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh.

          - Trong trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử

          Ngoài ra tại tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 theo quyết định số 3621/QĐ-BKHCN về nhà ở liền kề – Tiêu chuẩn thiết kế tại điều 6.4.3 có quy định như sau: “Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.”

          Trên đây là những quy chuẩn bạn phải tuân theo khi muốn xây cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm, hãy để ý những quy chuẩn này vì nên bạn xây dựng mở, trổ cửa sổ không đảm bảo các tiêu chuẩn sẽ có thể bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ công trình vi phạm. Cụ thể được quy định tại Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:

 “Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

đ) Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

-XT-

MỌI THẮC MẮC QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI:

HOTLINE: 03.2518.2518

 FB: LUẬT SƯ THÀNH ĐẠT/ LUẬT VÌ CHÂN LÝ

ZALO: 03.2518.2518

ĐỊA CHỈ: CS1: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

CS2: PHÒNG 1810, TÒA HH1A, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.

XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!

 

Gửi yêu cầu tới chúng tôi
Tên khách hàng  
Địa chỉ
Điện thoại  
Email    
Nội dung yêu cầu 
Security Code*
    

Các thông tin khác

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  ... 
Tìm kiếm