Xin chào luật sư, tôi có một vấn đề cần tư vấn như sau: Vợ chồng tôi cũng thuộc điều kiện khá giả, có nhiều tài sản. Năm ngoái thì tôi phát hiện vợ tôi bán một mảnh đất chung của vợ chồng mà không có sự đồng ý của tôi, và bằng một cách nào đó mà sự mua bán này đã được công chứng đầy đủ. Nay tôi có quyền đòi lại tài sản trên hay không ? Xin luật sư tư vấn giúp tôi.
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng. Phòng tư vấn pháp luật Vì Chân Lý, bên luật sư xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, căn cứ vào Luật hôn nhân và gia đình 2014
“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”
Việc mua bán tài sản chung của vợ chồng phải được sự đồng ý của cả vợ và chồng, nên với trường hợp này việc mua bán của vợ bạn là trái pháp luật.
Hợp đồng mua bán với bên thứ ba đã được xác lập và công chứng, tuy nhiên vì việc mua bán này chưa có sự đồng ý của bạn, nên hợp đồng sẽ bị vô hiệu, Căn cứ theo BLDS 2015:
“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”
Vì vậy bạn hoàn toàn có cơ sở để thực hiện việc đòi lại căn nhà trên. Nếu bên mua nhà không hợp tác thực hiện, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000
FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law
Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000
Địa chỉ:
CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.
CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội