1. Đất thuộc hành lang an toàn đường bộ là gì?
Căn cứ tại khoản 5 Điều 2 Luật Đường bộ 2024 quy định về hành lang an toàn đường bộ như sau: “Hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài phần đất để bảo vệ, bảo trì đường bộ ra hai bên để đảm bảo an toàn giao thông đường bộ, bảo đảm tầm nhìn xe chạy và hạn chế ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.” Như vậy có thể thấy khu vực hành lang an toàn giao thông được thiết lập để tránh các việc như xây dựng công trình giao thông hoặc các hoạt động khác gây ảnh hưởng đến kết cấu, sự an toàn của giao thông đường bộ và người tham gia giao thông.
Hiện nay, nội dung của việc quản lý và sử dụng đất hành lang an toàn đường bộ được quy định tại Điều 16 Luật Đường bộ 2024. Đối với đất chưa bị thu hồi thì vẫn được sử dụng nhưng phải đảm bảo các quy định để không ảnh hưởng tới công trình giao thông.
Như vậy, đất thuộc hành lang an toàn đường bộ không đồng nghĩa với việc đất sẽ bị thu hồi ngay hoặc không được sử dụng. Khi đất chưa bị thu hồi thì người dẫn vẫn có thể khai thác và sử dụng đất theo pháp luật quy định. Từ đó, việc sử dụng đất đúng mục đích sẽ là căn cứ để Nhà nước cấp sổ đỏ sau này.
2. Đất thuộc hành lang an toàn đường bộ có được cấp sổ đỏ không?
Việc quản lý, sử dụng đất đối với các trường hợp đang sử dụng đất thuộc khu vực có hành lang an toàn đường bộ được tiến hành theo quy định tại Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ - CP như sau:
- Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để bảo vệ an toàn công trình, khu vực thì người sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật nếu việc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có trước khi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực được công bố;
- Trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình xem xét các điều kiện thực tế hoặc đề nghị cơ quan chuyên môn có chức năng thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
- Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp xã và cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện nơi có công trình, khu vực rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý các trường hợp sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình khu vực.
Như vậy đất thuộc hành lang an toàn đường bộ có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp Luật.
Và do được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện nên trong giấy chứng nhận cũng phải thể hiện rõ thông tin thửa đất thuộc hành lang an toàn giao thông, nội dung được quy định tại khoản 11 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT - BTNMT như sau: “Thửa đất (hoặc Thửa đất có … m2 (nếu có một phần thửa có hạn chế)) thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn … (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ; khu vực bảo vệ, vành đai an toàn)”;
3. Đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ có được bồi thường không?
Căn cứ tại Điều 95 Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai
- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
Ngoài ra, tại Điều 106 Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ về việc bồi thường đối với trường hợp đất thuộc hành lang an toàn đường bộ như sau: “Khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ.
Từ những quy định của pháp luật đất đai mới nhất, thì đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ sẽ được bồi thường khi đáp ứng đủ các quy định trên.
4. Lưu ý quan trọng khi mua đất thuộc hành lang giao thông
Khi thực hiện giao dịch đối với đất nằm trong hoặc gần hành lang an toàn giao thông đường bộ thì người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của thửa đất.
Trước hết, cần xác định rõ thửa đất có thuộc hành lang an toàn đường bộ không hoặc thửa đất có nằm trong quy hoạch mở rộng giao thông hay không thông qua việc tra cứu tại các cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra người mua cũng phải kiểm tra rõ về tình hình pháp lý của đất như: Đất đã có sổ đỏ hay chưa, có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, đất có đang tranh chấp hay không,...
Bên cạnh đó, cần phải lưu ý rằng đất thuộc hành lang giao thông thường bị hạn chế một số quyền như xây dựng công trình, thay đổi quyền sử dụng đất, dễ có khả năng bị thu hồi, và phát sinh rủi ro sau này. Vì vậy trước khi quyết định giao dịch mua bán đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch, hồ sơ pháp lý và tham khảo ý kiến của luật sư để nhằm đảm bảo quyền lợi và hạn chế tranh chấp sau này.
Đất thuộc hành lang giao thông không đồng nghĩa với việc không được cấp sổ đỏ hoặc không được bồi thường. Quyền lợi của người sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, do đó người dân cần xem xét, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi thực hiện giao dịch.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-HG-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P. YÊN HÒA, HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, HOÀNG LIỆT, HÀ NỘI