Nhiều người cho rằng:
• đủ diện tích tối thiểu là được tách;
• đất có sổ đỏ là chắc chắn được tách;
• hoặc chỉ cần làm “dịch vụ” là xong.
Nhưng theo xu hướng quản lý mới hiện nay, cơ quan nhà nước không chỉ kiểm tra diện tích. Họ kiểm tra cả:
• quy hoạch; mục đích sử dụng đất; hiện trạng lối đi; khả năng kết nối hạ tầng; điều kiện phòng cháy chữa cháy; nguy cơ hình thành khu phân lô tự phát; việc tách có làm phá vỡ quy hoạch địa phương hay không.
Đây là lý do rất nhiều hồ sơ tưởng đơn giản nhưng lại bị “đứng. Cụ thể 3 lỗi phổ biến sau:
· Lỗi thứ nhất: Đất nằm trong quy hoạch nhưng chủ đất không biết. Đây là trường hợp phổ biến nhất hiện nay, đặc biệt tại khu vực vùng ven. Đất có thể đang nằm trong quy hoạch mở đường, công trình công cộng, khu dân cư hoặc quy hoạch chưa triển khai nhưng người dân vẫn mua bán, chuyển nhượng, xin tách thửa. Đến khi nộp hồ sơ mới phát hiện không đủ điều kiện thực hiện.
Lỗi thứ hai: Không đủ điều kiện về lối đi và hạ tầng. Nhiều địa phương hiện kiểm tra rất chặt về chiều rộng đường, khả năng kết nối giao thông, cấp thoát nước, hạ tầng kỹ thuật và cả điều kiện PCCC, đặc biệt với các trường hợp tách nhiều nền, tách để bán hoặc đất vườn vùng ven. Không phải cứ “hiến đất mở đường” là sẽ được tách thửa.
· Lỗi thứ ba: Hiện trạng sử dụng đất sai mục đích. Rất nhiều trường hợp đất nông nghiệp đã xây nhà, đất trồng cây lâu năm bị phân lô hoặc chưa chuyển mục đích nhưng đã bán nền. Đây là nhóm hồ sơ đang bị kiểm tra mạnh nhất hiện nay và có thể bị dừng giải quyết, xử phạt hoặc buộc khôi phục hiện trạng ban đầu. Trước khi tách thửa, điều quan trọng nhất không phải là “đủ bao nhiêu mét”, mà là đất có đúng quy hoạch, đúng mục đích sử dụng và đủ điều kiện pháp lý hay không.
---------------
Luật sư Thành Đạt - LTD Lawfirm