TOÀN BỘ QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ ĐỎ TỪ CHA MẸ SANG CON THEO QUY ĐỊNH MỚI

1. Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng giữa cha mẹ và con bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ cần chuẩn bị

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

+ Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên.

+ Giấy đăng ký kết hôn (nếu có).

+ Giấy khai sinh hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ - con.

+ Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của tổ chức công chứng).

Sau khi hồ sơ hợp lệ, tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã (nơi có đất) sẽ thực hiện công chứng/chứng thực hợp đồng.

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký sang tên

Sau khi hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, người nhận chuyển quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ gồm:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai.

+ Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng đã công chứng/chứng thực.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

+ Tờ khai lệ phí trước bạ.

+ Giấy tờ chứng minh được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Lưu ý: Cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, tuy nhiên vẫn phải thực hiện kê khai theo quy định.

3. Thời hạn giải quyết

+ Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

+ Đối với vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian giải quyết không quá 20 ngày làm việc.

Lưu ý quan trọng

Sau khi hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng được công chứng/chứng thực, người sử dụng đất cần đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày. Trường hợp chậm thực hiện có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng trình tự sẽ giúp quá trình sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con diễn ra nhanh chóng, thuận lợi và đảm bảo quyền lợi của các bên.