1. Hình thức sử dụng đất khi thuê lại đất trong khu công nghiệp
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 194 Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có quyền cho thuê lại đất theo 1 trong 2 hình thức sau:
- Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm: Chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; và
- Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (“trả tiền thuê lại đất một lần”): Chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần hoặc trả tiền thuê đất hằng năm.
Theo đó, hình thức sử dụng đất của doanh nghiệp thuê lại đất trong khu công nghiệp sẽ tùy thuộc vào hình thức thuê đất và quyết định của chủ đầu tư. Từ đó, quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp được thiết lập tùy thuộc vào hình thức sử dụng đất.
2. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi thuê lại đất trong khu công nghiệp
Căn cứ quy định tại Điều 26 và Điều 31 Luật Đất đai 2024, Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp khi thuê lại đất của chủ đầu tư được xem là người sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ cơ bản của người sử dụng đất.
Ngoài ra, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp khi thuê lại đất của chủ đầu tư còn có một số quyền và nghĩa vụ quan trọng như sau:
- Trường hợp trả tiền thuê lại đất một lần:
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong khu công nghiệp;
+ Cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
+ Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
+ Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức trong nước, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
- Trường hợp trả tiền thuê lại đất hằng năm:
+ Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
+ Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; và
+ Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện tại Điều 46 Luật đất đai 2024;
+ Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất.
3. Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp
Theo Luật Đầu tư 2020, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không quá 50 năm, được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu.
Theo Khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, doanh nghiệp cần đảm bảo thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp phải tương đương thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được ghi nhận trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu.
- Trong trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp (Điều 202 Luật Đất đai 2024), chủ đầu tư phải xin phép cơ quan có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nhưng phải đảm bảo các điều kiện sau:
+ Tổng thời hạn sử dụng đất sau khi điều chỉnh không quá 70 năm; và
+ Doanh nghiệp có dự án đầu tư phải nộp tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.
- Trong trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngắn hơn thời hạn sử dụng trong khu công nghiệp, bên thuê lại đất và khu công nghiệp thỏa thuận với nhau về thời hạn thuê đất ghi nhận trong hợp đồng, đảm bảo thời hạn này phù hợp với các quy định nêu trên.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-XH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI