Việc bố mẹ tặng cho con cái tài sản khi còn sống hay việc để lại tài sản sau khi đã mất như một di sản thừa kế cho con cái diễn ra thường xuyên trong cuộc sống hiện tại. Nhà cửa, đất đai là một trong những loại tài sản phổ biến được bố mẹ để lại, tặng cho các con. Vậy khi cha mẹ tặng cho đất cho con có cần sự đồng ý của những người đã tách khẩu hay không? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây:
Câu hỏi: Dạ cho em hỏi, cha mẹ cho đất riêng một người con. Vậy những người tách khẩu có cần kí không ạ?
Việc bố mẹ tặng cho con cái tài sản khi còn sống hay việc để lại tài sản sau khi đã mất như một di sản thừa kế cho con cái diễn ra thường xuyên trong cuộc sống hiện tại. Nhà cửa, đất đai là một trong những loại tài sản phổ biến được bố mẹ để lại, tặng cho các con. Vậy khi cha mẹ tặng cho đất cho con có cần sự đồng ý của những người đã tách khẩu hay không? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây:
Căn cứ theo Điều 158 Bộ Luật dân sự 2015 quy định: “quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật”
Đồng thời, tại Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kề, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của luật này”
Do vậy, để việc tặng cho của bố mẹ bạn đúng với quy định pháp luật và những người đã tách khẩu có cần kí hay không chúng tôi xin được chia làm 2 trường hợp sau đây:
Trường hợp 1: Sổ đỏ là tài sản chung của hộ gia đình
Trong trường hợp này, nếu chỉ bố mẹ muốn tặng đất cho bạn thì bạn cần xem thêm những người đã tách khẩu có quyền của chủ sở hữu hoặc người có quyền định đoạt tài sản hay không?
Nếu, những người con đã tách hộ khẩu được xác định là chủ sở hữu chung của quyền sử dụng mảnh đất trên, việc bán, tặng cho, chuyển nhượng,… (quyền định đoạt tài sản) quyền sử dụng mảnh đất phải có sự đồng ý của những người đó. Việc này thường xảy trong trường hợp:
+ Quyền sử dụng mảnh đất được ông, bà bạn để thừa kế, và những người con (bố/ mẹ của bạn và những người con khác) của ông, bà bạn là người được xác lập quyền sở hữu quyền sử dụng mảnh đất qua việc nhận thừa kế;
+ Quyền sử dụng mảnh đất này lúc xác lập quyền sở hữu là xác lập trên hộ gia đình. Tức là chủ thể có quyền sở hữu là hộ gia đình. Khi đó, tất cả những người thuộc hộ gia đình được xác lập quyền sử dụng đất được xác định là chủ sở hữu quyền sử dụng đất.
Như vậy, bạn cần xem lại sổ hộ khẩu lúc cấp sổ đỏ để xác định những người có quyền sở hữu mảnh đất đó và cần có sự đồng ý của những người đó dù họ đã tách khẩu.
- Nếu những người đã chuyển hộ khẩu ra khỏi hộ khẩu ở mảnh đất trên không được xác định là người có quyền sở hữu/ định đoạt đối với mảnh đất thì việc bố mẹ bạn tặng cho mảnh đất không cần sự đồng ý của những người này.
Trường hợp 2: Mảnh đất đó là tài sản riêng và trên sổ đỏ chỉ đứng tên bố mẹ bạn
Trong trường hợp này, bố mẹ của bạn đang là người sở hữu quyền sử dụng đất, do đó họ có quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất này như việc chuyển nhượng, tặng cho. Điều này đồng nghĩa với việc bố mẹ của bạn hoàn toàn có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho tất cả những người con của mình hoặc chỉ cho duy nhất một người. Việc này phụ thuộc vào sự đồng thuận, ý chí nguyện vọng của bố mẹ bạn.
Về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, trước hết phải đảm bảo đủ điều kiện để tặng cho theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 :
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
Khi đã có đủ điều kiện để tặng cho cho hai bên bên sẽ lập một hợp đồng tặng cho. Hợp đồng tặng cho này phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật (Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013)
Sau khi nhận tặng cho, bên nhận có thể chuẩn bị hồ sơ làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bộ hồ sơ bao gồm: đơn đăng ký biến động; hợp đồng tặng cho; bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Bộ hồ sơ này sẽ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai của Sở Tài nguyên và Môi trường của tỉnh nơi có đất.
Về một số chi phí như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân việc bố mẹ tặng cho con cái quyền sử dụng đất thuộc trường hợp không chịu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Do đó bên nhận cũng như bên cho sẽ không phải chịu thu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi về vấn đề
“Bố mẹ tặng cho đất cho con có cần sự đồng ý của những người đã tách khẩu”
-TH -
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
CS2: CHÙA HÀ, VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC
CS3: SỐ 35, NGÕ 5 CAO BÁ QUÁT, TP VINH, NGHỆ AN.
XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!