👉 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết Nghị quyết 254/2025/QH15 về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã có hiệu lực kể từ ngày 31/01/2026.
📌 Một trong những điểm đáng chú ý nhất là quy định về tính tiền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức:
+ 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương;
+ 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương;
+ 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).
📌 Quy định này áp dụng đối với các trường hợp:
+ Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất;
+ Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất;
+ Do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.
📌 Làm rõ nguyên tắc “ưu đãi một lần”
Để cụ thể hóa quy định này, Khoản 1 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định:
“Điều 6. Tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15
1. Việc tính tiền sử dụng đất quy định tại Điều này được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và được tính trên 01 thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn; lần chuyển mục đích sau trên thửa đất đó hoặc chuyển mục đích của thửa đất khác thì tính tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Theo quy định trên, việc tính tiền sử dụng đất theo cơ chế “ưu đãi” chỉ được áp dụng “một lần” cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên 01 thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn. ➡ Các lần chuyển mục đích tiếp theo hoặc chuyển mục đích đối với thửa đất khác sẽ phải nộp 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại điểm được phép chuyển mục đích sử dụng đất. 📊 Ý nghĩa của quy định mới Quy định này được đánh giá nhằm: + Hạn chế tình trạng một số hộ gia đình, cá nhân tận dụng chính sách để chuyển đổi hàng loạt thửa đất, hưởng ưu đãi nhiều lần, gây thất thu ngân sách; + Ngăn chặn làn sóng đầu cơ đất nông nghiệp chờ lên đất ở; + Tăng hiệu quả quản lý đất đai và tránh thất thu ngân sách nhà nước. Vì vậy, có thể xem đây là điểm nhấn đáng chú ý nhất của Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ. Sau khi Nghị định số 50/2026/NĐ-CP được ban hành, LTD lawfirm nhận được rất nhiều câu hỏi của Quý Khách hàng liên quan đến “ưu đãi một lần” khi chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu Quý Khách hàng có nhu cầu: + Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; + Chuyển đổi mục đích sử dụng đất; + Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến lĩnh vực đất đai,... Vui lòng liên hệ: 🏢 CÔNG TY LUẬT TNHH VÌ CHÂN LÝ THEMIS (LTD Lawfirm) 📞 Hotline: 03 2518 2518 📍 Địa chỉ: Số 170 Trần Duy Hưng, phường Yên Hòa, thành phố Hà Nội. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn, đồng hành, hỗ