Không có lối đi nào khác để ra đường chính, anh Nam yêu cầu được tiếp tục sử dụng con đường này, nhưng hàng xóm không đồng ý. Vậy, trong trường hợp này, anh Nam có quyền mở lối đi qua đất hàng xóm không? Anh cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Luật sư tư vấn:
Đầu tiên, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư Vì Chân Lý Themis chúng tôi. Về các vấn đề cần tư vấn của bạn, chúng tôi xin phép giải đáp như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như vậy, nếu anh Nam chứng minh được rằng con đường 2m này là lối đi chung từ trước và không phải đất riêng của chủ đất mới, thì anh có quyền tiếp tục sử dụng mà không phải bồi thường.
Ngoài ra, nếu lối đi đã được sử dụng ổn định, liên tục trong nhiều năm, anh Nam có thể căn cứ vào tập quán địa phương hoặc thỏa thuận ngầm giữa các hộ dân để bảo vệ quyền lợi của mình.
Các bước giải quyết đối với trường hợp trên:
Bước 1: Kiểm tra hồ sơ đất đai và xác định lối đi
Kiểm tra sổ đỏ, bản đồ địa chính để xem lối đi có được thể hiện trên giấy tờ pháp lý hay không.
Thu thập bằng chứng về việc sử dụng lối đi trong quá khứ, như: hình ảnh, lời khai của hàng xóm, giấy tờ mua bán cũ có đề cập đến lối đi.
Bước 2: Thương lượng với hàng xóm
Nếu lối đi chưa được ghi nhận chính thức trên giấy tờ, có thể đàm phán, thỏa thuận với chủ đất để tiếp tục sử dụng, có thể bồi thường một khoản hợp lý nếu cần.
Bước 3: Yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp
Nếu thương lượng không thành, người dân có thể gửi đơn lên UBND xã/phường để yêu cầu hòa giải.
Cán bộ địa chính sẽ xem xét hồ sơ và tình hình thực tế để đưa ra phương án phù hợp.
Bước 4: Khởi kiện ra tòa nếu cần thiết
Nếu tranh chấp vẫn không được giải quyết, người dân có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu xác định quyền sử dụng lối đi.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG
VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI