1. Mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng sau 5 năm kể từ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận sổ hồng. Trước thời hạn này, nếu muốn bán lại, chỉ có thể chuyển nhượng cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
+ Rủi ro: Nếu giao dịch khi chưa đủ điều kiện, hợp đồng có thể bị vô hiệu, người mua có nguy cơ mất tiền mà không được pháp luật bảo vệ.
+ Cách phòng tránh: Kiểm tra kỹ điều kiện chuyển nhượng, yêu cầu xem sổ hồng và hợp đồng mua bán trước khi giao dịch.
2. Mua nhà ở xã hội qua hình thức vi bằng, hợp đồng ủy quyền
Do quy định hạn chế chuyển nhượng, một số người đã lách luật bằng cách lập vi bằng thỏa thuận mua bán hoặc hợp đồng ủy quyền.
+ Rủi ro: Vi bằng chỉ ghi nhận việc giao dịch nhưng không có giá trị xác lập quyền sở hữu. Hợp đồng ủy quyền có thể bị hủy bất cứ lúc nào, dẫn đến tranh chấp.
+ Cách phòng tránh: Tuyệt đối không mua nhà ở xã hội thông qua vi bằng, hợp đồng ủy quyền. Chỉ giao dịch khi có đầy đủ giấy tờ hợp pháp.
3. Mua nhà ở xã hội nhưng không đủ điều kiện
Theo quy định, chỉ những đối tượng đủ điều kiện mới được mua nhà ở xã hội, gồm:
+ Người có công với cách mạng.
+ Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.
+ Người thu nhập thấp, không có nhà ở.
+ Công nhân khu công nghiệp, sĩ quan, cán bộ công chức, viên chức…
+ Rủi ro: Nếu không đủ điều kiện mà vẫn cố tình mua, hợp đồng có thể bị hủy bỏ, mất quyền sở hữu.
+ Cách phòng tránh: Kiểm tra kỹ quy định và chứng minh thu nhập, tình trạng nhà ở trước khi nộp hồ sơ.
4. Rủi ro từ chủ đầu tư
Một số dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ, không đảm bảo chất lượng hoặc chủ đầu tư thiếu minh bạch về pháp lý.
+ Rủi ro: Người mua có thể bị kẹt vốn, nhà không được bàn giao đúng thời hạn hoặc không được cấp sổ hồng.
+ Cách phòng tránh: Chọn chủ đầu tư uy tín, kiểm tra pháp lý dự án trước khi đặt cọc.
5. Rủi ro khi vay vốn mua nhà ở xã hội
Người mua thường vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên:
+ Nếu không trả đúng hạn, có thể bị tịch thu tài sản.
+ Nếu phát sinh tranh chấp, việc giải quyết có thể phức tạp.
+ Cách phòng tránh: Tính toán khả năng tài chính trước khi vay, đọc kỹ hợp đồng tín dụng.
Nhà ở xã hội là cơ hội tốt nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không nắm rõ pháp luật. Người mua cần tìm hiểu kỹ điều kiện mua bán, chọn dự án uy tín và thực hiện giao dịch hợp pháp để tránh mất tiền oan. Nếu gặp khó khăn, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan quản lý nhà ở để đảm bảo quyền lợi.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI