1. UBND cấp xã có quyền cấp sổ đỏ
Căn cứ Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, lần đầu tiên, UBND cấp xã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho người dân trong một số trường hợp nhất định:
- Đối tượng: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định;
- Điều kiện: Không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch, không vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thẩm quyền cấp Sổ đỏ được chuyển giao từ UBND cấp huyện cho UBND cấp xã theo phân cấp quản lý.
Ngoài ra, khi tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, UBND xã không cần xác nhận riêng về tình trạng quy hoạch, tranh chấp, tính ổn định sử dụng đất như trước đây.
So với quy định cũ: Trước ngày 01/7/2025, cấp Giấy chứng nhận hoàn toàn thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện. Việc phân quyền mới giúp người dân tại xã tiết kiệm thời gian, chi phí, không cần đi lại lên huyện như trước.
2. Thẩm quyền về đất đai do UBND cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã
Căn cứ khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, một số nội dung quan trọng về thẩm quyền do UBND cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã như:
(i) Phê duyệt phương án sử dụng đất
- Đối với đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế (theo khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024).
- Đối với đất lúa của cá nhân (theo khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024).
(ii) Quyết định và thông báo thu hồi đất
- Quyết định thu hồi đất theo khoản 2 Điều 83, điểm b khoản 3, khoản 5, điểm b khoản 6 Điều 87 và khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai 2024;
- Thông báo thu hồi đất theo điểm a khoản 2 Điều 87 Luật Đất đai 2024.
(iii) Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (theo điểm c khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai 2024).
(iv) Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất (theo điểm b khoản 5 Điều 89 Luật Đất đai 2024).
3. Thẩm quyền về đất đai của UBND cấp xã: Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp xã có quyền:
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất (theo Điều 118 Luật Đất đai 2024).
- Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân hoặc cộng đồng dân cư (theo Điều 123 và Điều 178 Luật Đất đai 2024).
Đây là điểm phân quyền mới, tạo điều kiện cho việc sử dụng đất tại nông thôn.
4. Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã
Căn cứ Phần VIII Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai khi:
- Các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
- Không đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.
Thời hạn giải quyết: Tối đa 45 ngày kể từ ngày thụ lý (có thể gia hạn thêm 10 ngày với xã miền núi, biên giới, hải đảo…).
5. Trách nhiệm của UBND cấp xã trong quản lý Nhà nước về đất đai
5.1. Đối với UBND cấp xã
Theo Điều 14 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai đối với UBND cấp xã như sau:
- Cho ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
- Lập, điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất 5 năm cấp xã.
- Quản lý thông tin hồ sơ địa chính, cập nhật biến động đất đai.
- Tham gia hòa giải tranh chấp đất đai.
5.2. Đối với Chủ tịch UBND cấp xã
Theo Điều 15 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai đối với Chủ tịch UBND cấp xã như sau:
- Tổ chức cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thu hồi đất, trưng dụng đất.
- Phê duyệt và tổ chức thực hiện cưỡng chế hành vi vi phạm pháp luật đất đai.
- Tham gia Hội đồng xác định giá đất cụ thể tại địa phương.
- Xử lý, ngăn chặn vi phạm trong sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-XH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI