Tình huống: Nhà tôi có 1 mảnh đất ở thành phố Hải Phòng , đang bị Ủy ban nhân dân TP. Hải Phòng thu hồi để làm 1 dự án dân sinh. Dự kiến phương án là họ sẽ thu hồi toàn bộ lô đất hơn 200m2 và đền bù bằng tiền và đất ở 1 khu vực vùng ven TP.Hải Phòng. Hiện thửa đất đang đứng tên 3 bố con, mỗi người ở một hộ khẩu riêng, chỉ có 1 người (bố) địa chỉ tại thửa đất, 2 người con đã có gia đình riêng chuyển lên ở nhà ở Hà nội (chưa có nhà riêng). Vậy chúng tôi có thể được đền bù 3 thửa đất tái định cư cho 3 người không? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Luật sư tư vấn:
Đầu tiên, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư Vì Chân Lý Themis chúng tôi. Về các vấn đề cần tư vấn của bạn, chúng tôi xin phép giải đáp như sau:
Khi Nhà nước thu hồi đất cho những mục đích an ninh – quốc phòng, phát triển kinh tế, người có đất bị thu hồi khi có đủ điều kiện sẽ được bồi thường về đất. Trong trường hợp trên thửa đất bị thu hồi có nhiều hộ gia đình cùng sử dụng, thì căn cứ vào điều kiện thực tế ở từng địa phương, mỗi hộ gia đình có thể được bồi thường về đất hoặc nhà ở tái định cư. Vậy Nhà nước thu hồi đất ở mà trên đất có nhiều thế hệ cùng sống thì được bồi thường về đất ở và nhà ở tái định cư như nào?
Thứ nhất, Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội, vì lợi ích quốc gia công cộng như sau:
“ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;”
Như vậy, nếu thuộc trường hợp gia đình đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi Nhà nước thu hồi đất, gia đình sẽ được bồi thường về đất.
Mặt khác, theo khoản 1 điều 79 Luật đất đai 2013 về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.”
Thứ hai, Bồi thường khi thu hồi đất có nhiều người cùng sử dụng.
Căn cứ vào những quy định trên và những thông tin bạn cung cấp, thì thửa đất của bạn hiện đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó theo quy định tại Điều 79 Luật đất đai năm 2013 thì có thể có các trường hợp sau:
Nếu gia đình còn thửa đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì được bồi thường bằng tiền;
Nếu không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.
……
Bồi thường trong trường hợp thửa đất có nhiều người sử dụng đất có hộ khẩu riêng.
Và căn cứ vào Khoản 2 điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:
“2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.”
Theo quy định trên, thì chỉ áp dụng Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì việc bồi thường cho từng hộ gia đình trong các trường hợp:
Trong hộ đang có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi có đủ điều kiện tách thành từng hộ riêng;
Nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi.
Và theo quy định pháp luật, trường hợp trong hộ gia đình mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên cùng một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở thu hồi thì Ủy bạn nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Như vậy, đối với trường hợp của gia đình bạn có 3 người cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi bạn cư trú sẽ căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.; đồng thời có hộ khẩu tách riêng mà không sinh sống tại thửa đất bị thu hồi.
Mặt khác, theo nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ các yếu tố về diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng đất… để xác định việc bồi thường mà không căn cứ vào nội dung hộ khẩu. Do đó, trường hợp của bạn không được xin đền bù 3 thửa đất tái định cư.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-DT-
Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT VÌ CHÂN LÝ THEMIS
Điện thoại yêu cầu dịch vụ hoặc tư vấn luật: 03 2518 2518
Tư vấn miễn phí qua:
FB: https://www.facebook.com/luatsuthanhdat85
hoặc zalo 0325182518 hoặc mail: vichanlylawfirm@gmail.com
📌Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatvichanly
📌Youtube: https://www.youtube.com/@Vichanlythemis
Tham gia cộng đồng hơn 60.000 người của chúng tôi:
📌 https://www.facebook.com/groups/congdongluatsudatdai
Rất hân hạnh được gặp quý khách hàng.
Đăng ký để được hỗ trợ