Luật Đất đai mới vừa được thông qua ngày 18/1/2024 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, hứa hẹn sẽ tác động sâu rộng tới mọi mặt xã hội cũng như mọi tầng lớp nhân dân. Trong đó có quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất có giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014. Vậy sử dụng đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 có được cấp Sổ đỏ không khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực?
Trước tiên cần khẳng định, việc đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ không phải là quy định mới. Vậy quy định tại Luật Đất đai 2024 khác gì so với Luật Đất đai 2013?
1. Thời điểm sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024: Trước ngày 01/7/2014, trong đó chia thành 03 mốc thời gian:
- Trước ngày 18/12/1980;
- Từ ngày 18/12/1980 - trước ngày 15/10/1993;
- Từ ngày 15/10/1993 - trước ngày 01/7/2014.
Đối với trường hợp này, Luật Đất đai số 2013 chỉ quy định cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ trước 01/7/2004. Trong đó chia thành 02 mốc thời gian theo hướng dẫn tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
- Trước ngày 15/10/1993;
- Từ ngày 15/10/1993 - trước ngày 01/7/2004.
Có thể thấy, Luật Đất đai 2024:
- Kéo dài thời điểm công nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ thêm 10 năm so với Luật Đất đai 2013 (01/7/2004 -> 01/7/2014).
- Đồng thời quy định cụ thể từng mốc thời gian sử dụng đất.
2. Điều kiện cấp sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 điều kiện để cấp sổ đỏ gồm các điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất ổn định tại từng thời điểm nêu trên;
- Không vi phạm pháp luật về đất đai;
- Không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền;
- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Như vậy, về cơ bản điều kiện cấp giấy chứng nhận đối với đất không có giấy tờ không thay đổi so với Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 đã quy định chi tiết hơn đối với trường hợp Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp nhưng sử dụng vào mục đích đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có các giấy tờ quy định, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
-DT-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.