Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, và chuyển mục đích sử dụng đất được pháp luật quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền tự chủ và tính linh hoạt của cấp dưới, đồng thời duy trì sự tập trung và chủ động ở cấp điều hành vĩ mô. Điều này chủ yếu liên quan đến việc thiết lập và thực hiện các chính sách pháp luật một cách nhất quán và hiệu quả. Bài viết dưới đây giúp các bạn hiểu rõ thẩm quyền giao đất, cho thuê đất theo luật đất đai hiện hành.
1. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đích
a. Thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh
Căn cứ Khoản 1 Điều 123 Luật đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho các đối tượng sau đây:
- Tổ chức trong nước: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho các tổ chức thuộc phạm vi quốc gia. Điều này bao gồm các tổ chức công lập, tư nhân, doanh nghiệp và các tổ chức phi lợi nhuận trong nước.
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc: Điều này bao gồm việc giao đất và cho thuê đất cho các tổ chức tôn giáo chính thức và các đơn vị trực thuộc các tổ chức tôn giáo này, như giáo hội, chùa, nhà thờ và các tổ chức tôn giáo khác.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền đối với việc giao đất và cho thuê đất cho người gốc Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài cũng như các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư từ nước ngoài. Điều này bao gồm cả việc đầu tư bất động sản, phát triển dự án kinh tế, và các hoạt động kinh doanh khác.
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao: Điều này bao gồm việc cho thuê đất đối với các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, như đại sứ quán, lãnh sự quán và các cơ quan ngoại giao khác.
b. Thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp Huyện
Căn cứ Khoản 2 Điều 123 Luật đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giao đất cho các đối tượng sau:
Cá nhân: Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Điều này bao gồm cả việc sử dụng đất nông nghiệp, đất ở và đất thương mại. Đối với trường hợp cho cá nhân thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên, cần có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định. Quy định này nhằm đảm bảo sự kiểm soát chặt chẽ và tránh lạm dụng đất đai.
Cộng đồng dân cư: Quyền quyết định giao đất cho các cộng đồng dân cư nằm trong thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Điều này nhằm hỗ trợ và phát triển cộng đồng, đảm bảo đất đai được sử dụng một cách hợp lý và có lợi cho tập thể.
c. Cấp Xã
Căn cứ Khoản 3 Điều 123 Luật đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. Điều này cho phép cấp xã tự quản lý và sử dụng đất nông nghiệp vào các mục đích công ích, phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, như xây dựng công trình công cộng, phát triển nông nghiệp, bảo vệ môi trường và tài nguyên thiên nhiên. Việc cho thuê đất này thường là ngắn hạn và phải tuân thủ quy định của pháp luật về sử dụng đất nông nghiệp và các quy định liên quan đến quỹ đất công ích
Ngoài ra, căn cứ Khoản 5 Điều 123 Luật đất đai 2024, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền không được phân cấp, không được ủy quyền cho cơ quan khác thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, và chuyển mục đích sử dụng đất. Quy định này nhằm đảm bảo tính nghiêm ngặt và chặt chẽ trong việc quản lý đất đai, tránh tình trạng lạm dụng thẩm quyền hoặc thiếu trách nhiệm trong quá trình quản lý và sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CƠ SỞ 1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CƠ SỞ 2: PHÒNG 1936, TOÀ NHÀ HH4C ĐƯỜNG LINH ĐƯỜNG, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, Q.HOÀNG MAI, TP HÀ NỘI