Gia đình ông A có thửa đất diện tích 250m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có 200m2 là đất ở và 50m2 là đất trồng cây lâu năm. Nay ông A muốn đổ bê tông lên toàn bộ diện tích đất trồng cây lâu năm và trừ lại từng ô đất nhỏ xen kẽ để trồng cây, đồng thời tiến hành xây rào bao quanh phần đất này? Ông A băn khoăn có được phép làm như vậy hay không và có phải xin phép cơ quan chức năng không?
Ông A đến văn phòng chúng tôi xin được tư vấn về việc đất đai của gia đình ông, nội dung có thể tóm tắt như sau:
Gia đình ông A có thửa đất diện tích 250m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có 200m2 là đất ở và 50m2 là đất trồng cây lâu năm. Nay ông A muốn đổ bê tông lên toàn bộ diện tích đất trồng cây lâu năm và trừ lại từng ô đất nhỏ xen kẽ để trồng cây, đồng thời tiến hành xây rào bao quanh phần đất này? Ông A băn khoăn có được phép làm như vậy hay không và có phải xin phép cơ quan chức năng không?
Luật sư tư vấn:
Căn cứ theo quy định tại Điều 176 Bộ luật Dân sự năm 2015 về Mốc giới ngăn cách các bất động sản:
1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
Theo đó, ông A có quyền xây dựng tường rào ngăn bao quanh trên phần đất thuộc diện tích 250m2 mà ông đã được cấp sổ đỏ, nếu muốn xây rào trên ranh giới giữa đất của ông và thửa đất giáp ranh, ông phải thỏa thuận với chủ sở hữu thửa đất kia.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 25 điều 3 Luật đất đai 2014 “Hủy hoại đất là hành vi làm biến dạng địa hình, làm suy giảm chất lượng đất, gây ô nhiễm đất, làm mất hoặc giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định” và theo khoản 1 điều 12 luật này về những hành vi bị nghiêm cấm đối với đất đai:
Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
Việc đổ bê tông lên đất trồng cây lâu năm là hành vi hủy hoại đất, gây biến đổi hiện trạng đất và sẽ dẫn đến việc làm mất khả năng sử dụng cũng như làm giảm chất lượng thửa đất trồng cây lâu năm kia. Hành vi này vi phạm điều cấm của luật nên ông A không được phép đổ bê tông lên đất trồng cây lâu năm, nếu vẫn thực hiện thì tùy vào mức độ mà ông sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000
FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law
Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000
Địa chỉ:
CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.
CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội