1. Ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ là gì?
1.1 Ghi nợ tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai. Đây là khoản nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình.
Từ nội dung tiền sử dụng đất, ghi nợ tiền sử dụng đất được định nghĩa như sau: “Ghi nợ tiền sử dụng đất là một thủ tục hành chính cho phép người sử dụng đất được tạm thời chưa phải nộp toàn bộ số tiền sử dụng đất mà Nhà nước đã quyết định, và số tiền này sẽ được ghi nhận vào sổ sách để người sử dụng đất có nghĩa vụ thanh toán sau. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu cho người sử dụng đất, đặc biệt là những người gặp khó khăn về tài chính hoặc được bố trí tái định cư.”
Khoản tiền sử dụng đất được Nhà nước quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả và tránh tình trạng lạm dụng đất đai, thất thoát tài nguyên đất.
1.2. Ghi nợ lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ được hiểu là khoản phí mà cá nhân, tổ chức phải nộp khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là loại phí thuộc nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện nhằm công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hợp pháp. Tại khoản 1 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về ghi nợ lệ phí trước bạ như sau:
“Điều 9. Ghi nợ lệ phí trước bạ
1. Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.”
Lệ phí trước bạ được xác định theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản thực tế hoặc giá trị do cơ quan có thẩm quyền quy định.
2. Thủ tục xóa ghi nợ lệ phí trước bạ
Căn cứ Phần I.2 Mục A.25 Quyết định 3380/QĐ-BTNMT, thủ tục Xoá ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ được quy định như sau:
Bước 1: Người nộp hồ sơ chuẩn bị hồ sơ xóa ghi nợ, gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến:
- Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Dịch vụ bưu chính;
- Trực tuyến trên Cổng dịch vụ công;
d) Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới Giấy chứng nhận quyền hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp; trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
*Thời hạn giải quyết: Thực hiện trong ngày làm việc nhận được đủ hồ sơ xóa nợ; nếu thời điểm nhận đủ hồ sơ, sau 15 giờ cùng ngày thì có thể giải quyết việc xóa nợ trong ngày làm việc tiếp theo.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-XH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI