Đền bù đất đai chuyển nhượng trước 1993

    Năm 1992 tôi có mua của Bà Bình một thửa đất giáp nhà tôi với diện tích 200m² để trồng rau. Tại thời điểm chuyển nhượng có giấy viết tay mua bán và được đem đi công chứng, chứng thực hợp pháp, UBND xã đã xác nhận đất sử dụng trước 1993. Từ thời điểm đó đến năm 2016 gia đình tôi đã bao lần cải tạo và sử dụng ổn định không tranh chấp với ai. Cuối năm 2016, mảnh đất 200m² tôi mua trước đây bị thu hồi làm dự án xây dựng khu chung cư nhưng khi tiến hành đền bù thì tôi chỉ nhận được đền bù phần hoa màu, cây cối trên đất.

   Tôi thấy quá vô lý liền đến hỏi rõ phương án bồi thường thì đại diện công ty trả lời đã đền bù cả tiền đất lẫn hoa màu. Khi xem giấy tờ đền bù thì gia đình tôi phát hiện có người giả mạo chữ ký chồng tôi nhận đền bù tiền mảnh đất. Nhưng khi gia đình tôi đến trình bày sự việc về việc bị giả mạo chữ ký thì cơ quan không giải quyết và không chịu trả tiền đền bù đất cho gia đình tôi. Vậy xin hỏi luật sư tôi phải làm gì để được bồi thường đất?

Trả lời :

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

Về câu hỏi của bạn đội ngũ luật sư Vì Chân Lý xin được trả lời như sau:

    Căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, trước tiên muốn biết gia đình bạn thuộc diện được bồi thường về đất hay không phải xem xét theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Đất Đai 2013 quy định về các trường hợp được đền bù đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng  như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Khoản 2 Điều 77 quy định:

“ 2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”

   Như vậy trường hợp thứ nhất đối với diện tích đất 200m² mà gia đình bạn mua của bà Bình từ năm 1992 đến nay để trồng rau ( sử dụng vào mục đích nông nghiệp), trường hợp vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn được đền bù với diện tích đất thực tế đang sử dụng. Nếu diện tích đất đang sử dụng nhỏ hơn hạn mức đất nông nghiệp được giao thì gia đình bạn sẽ được đền bù theo diện tích đất thực tế đang sử dụng. Còn nếu vượt quá hạn mức giao đất thì sẽ chỉ được bồi thường theo hạn mức tại thời điểm đó.

   Tuy nhiên trường hợp của gia đình bạn , diện tích 200m² chuyển nhượng năm 1992 không phải là đất thuê trả tiền hàng năm và  đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 100 khi bạn có : “ Giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và đã được UBND cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước 15 tháng 10 năm 1993” .Do đó gia đình bạn được nhà nước đền bù về đất.

   Thứ hai gia đình bạn được hưởng đền bù về đất mà chỉ nhận được đền bù về hoa màu trên đất như vậy là sai pháp luật . Bạn đã đến hỏi và phát hiện ra có người ký giả mạo để nhận đền bù đất của gia đình nhưng không được cơ quan giải quyết. Trong trường hợp này bạn có thể làm đơn khiếu nại hoặc tố cáo theo quy định tại Khoản 7 Điều 166 LĐĐ 2013 “Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

   Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi Luật Vì Chân Lý

MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI

Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000

FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law

Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000 

Địa chỉ:

CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.

CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội