Khi thực hiện các giao dịch hoặc thay đổi liên quan đến đất đai, việc cập nhật và đảm bảo tính chính xác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vô cùng quan trọng. Có nhiều trường hợp cần thiết phải cấp mới Giấy chứng nhận để phản ánh chính xác các biến động về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về quy định cụ thể và lý do vì sao việc cấp mới là cần thiết nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Căn cứ Điều 23 nghị định 101/2024/NĐ-CP về các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau
1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.
Khi thực hiện việc hợp nhất nhiều thửa đất thành một thửa đất lớn hơn (hợp thửa) hoặc chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn (tách thửa), cần phải cập nhật lại Giấy chứng nhận để phản ánh chính xác sự thay đổi về diện tích và ranh giới của thửa đất.
Việc cấp mới Giấy chứng nhận trong trường hợp này giúp đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch, tránh những tranh chấp hoặc nhầm lẫn về quyền sở hữu sau này.
2. Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.
Trường hợp nhà đầu tư đã được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để phát triển kinh doanh, và sau đó cho người khác thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất, việc cấp mới Giấy chứng nhận là cần thiết.
Mục đích là để đảm bảo rằng quyền sử dụng đất của người thuê hoặc thuê lại được ghi nhận chính thức, và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
3. Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
Khi một dự án đầu tư có sử dụng đất cần điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng, việc thay đổi quy hoạch này sẽ ảnh hưởng đến cách thức sử dụng đất và các thửa đất trong dự án. Do đó, cần cấp mới Giấy chứng nhận để phản ánh những thay đổi này.
Ngoài ra, nếu chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án và có nhu cầu tách riêng từng thửa đất trong dự án để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất riêng lẻ, cũng cần phải cấp mới Giấy chứng nhận. Điều này đảm bảo mỗi thửa đất trong dự án được công nhận quyền sở hữu và sử dụng đất một cách rõ ràng và hợp pháp theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
4. Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
Trong trường hợp trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước đó nhưng chưa ghi nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (chẳng hạn như nhà ở, công trình xây dựng), nếu có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu này, cần phải cấp mới Giấy chứng nhận.
Việc này nhằm chính thức hóa và xác nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của chủ sở hữu.
5. Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai.
Khi có sự thay đổi toàn bộ các thông tin liên quan đến thửa đất, chẳng hạn như kết quả đo đạc mới, lập bản đồ địa chính hoặc xác định lại diện tích đất ở theo quy định của pháp luật, cần cấp mới Giấy chứng nhận.
Điều này thường xảy ra khi có những sai sót hoặc thay đổi trong quá trình đo đạc và cần phải lập bản đồ địa chính mới để đảm bảo thông tin chính xác về thửa đất. Nếu diện tích đất ở được xác định lại theo khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai, việc cấp mới Giấy chứng nhận là cần thiết để phản ánh chính xác thông tin này.
6. Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trong trường hợp trên Giấy chứng nhận hiện tại không còn dòng trống để ghi nhận những thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, việc cấp mới Giấy chứng nhận là cần thiết.
Ngoài ra, nếu người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận (có thể do Giấy chứng nhận cũ đã cũ, hư hỏng, hoặc vì lý do cá nhân), họ cũng có thể yêu cầu cấp mới.
Việc cấp mới trong các trường hợp này giúp đảm bảo rằng mọi thay đổi về quyền sở hữu hoặc thông tin thửa đất được ghi nhận đầy đủ và chính xác, tránh gây nhầm lẫn hoặc tranh chấp về sau.
KẾT LUẬN
Trường hợp trên đều phản ánh nhu cầu cấp thiết trong việc cập nhật thông tin pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo rằng quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan được bảo vệ đúng theo quy định của pháp luật.
Liên quan đến việc cập nhật thông tin pháp lý và quy hoạch của các dự án đầu tư sử dụng đất hoặc xác nhận quyền sở hữu tài sản trên đất. Việc cấp mới Giấy chứng nhận trong các trường hợp này nhằm bảo đảm tính minh bạch, hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Liên quan đến việc cập nhật và đảm bảo tính chính xác, đầy đủ của thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc cấp mới Giấy chứng nhận nhằm đảm bảo rằng các thay đổi hoặc yêu cầu từ người sử dụng đất được phản ánh chính xác và hợp pháp, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.