Xin chào Luật sư: Gia đình tôi đang ở trên thửa đất nông nghiệp mua của UBND xã từ năm 1995 có giấy tờ mua bán. Các hộ dân xung quanh thì có một số hộ được cấp sổ đỏ, nay gia đình tôi có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được không? Mong luật sư giải đáp.
Xin chào Luật sư: Gia đình tôi đang ở trên thửa đất nông nghiệp mua của UBND xã từ năm 1995 có giấy tờ mua bán. Các hộ dân xung quanh thì có một số hộ được cấp sổ đỏ, nay gia đình tôi có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được không? Mong luật sư giải đáp.
Luật sư trả lời
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Luật Vì Chân Lý Themis, đối với câu hỏi của bạn thì chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Vấn đề 1: Thẩm quyền giao đất của UBND xã
Trường hợp của bạn do UBND xã bán đất cho gia đình bạn từ năm 1995 nên cần phải đối chiếu quy định tại Luật Đất đai năm 1993 và Luật Đất đai 2013 để có thể xác định UBND xã có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất hay không?
Cụ thể, theo quy định Điều 24 Luật Đất đai 1993 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối được quy định như sau:
“1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế sử dụng đất;
2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân.”
Bên cạnh đó Điều 59 Luật Đất đai 2013 có quy định:
"Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;
đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền."
Như vậy, theo quy định tại Luật Đất đai 1993 và Luật Đất đai 2013 hiện hành chỉ UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện mới có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, còn UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất công ích do UBND xã quản lý và UBND xã không có quyền giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với diện tích sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp nên việc UBND bán đất cho gia đình bạn là không đúng quy định pháp luật.
Vấn đề 2: Đất được giao trái thẩm quyền có được cấp Sổ đỏ không?
Đất giao không đúng thẩm quyền nếu có căn cứ chứng minh về việc sử dụng ổn định lâu dài, sử dụng đúng mục đích sử dụng đất, không xảy ra tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chính sách đất đai tại địa phương, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật thì có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013.
"Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền.
1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.
3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
4. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
5. Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau”.
Như vậy, bạn có thể tới UBND xã, phường nơi có đất để xin xác nhận đất sử dụng ổn định không có tranh chấp và sau đó chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gửi tới Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, bao gồm:
1. Đơn đăng ký, cấp GCNQSDĐ theo mẫu số 04/ĐK;
2. Xác nhận của UBND cấp xã đất sử dụng ổn định từ năm 1993 và không có tranh chấp;
3. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Trên đây là bài viết với nội dung “Đất mua của Ủy ban nhân dân xã có được cấp sổ đỏ không” của Luật Vì Chân Lý Themis hi vọng cung cấp được những nội dung bổ ích cho bạn. Nếu bạn còn thắc mắc vui lòng liên hệ với Luật Vì Chân Lý Themis để được giải đáp kịp thời.
Xin cảm ơn./.
-XP-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO : 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.