Kính chào luật sư, tôi được giới thiệu biết đến công ty. Hiện tại tôi đang có một số thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai. Kính mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Kính chào luật sư!
Tôi được người quen giới thiệu biết đến công ty. Hiện tại tôi đang có một số khó khăn cũng như thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai. Kính mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Nội dung vụ việc nhà tôi như sau:
Gia đình tôi có một mảnh đất thừa kế từ ông nội từ trước những năm 1993, có bản di chúc thể hiện rõ diện tích nhà tôi cũng như các cạnh thửa giáp ranh . Năm 2001 gia đình tôi được cấp sổ đỏ với diện tích 203 m2.Từ đó đến nay đã xây dựng nhà ở cũng các công trình khác trên đất. Khoảng đầu năm 2015 gia đình nhà bà Hào đã xây rào lấn chiếm đất của gia đình tôi vì vậy giữa nhà tôi và nhà bà Hào xảy ra tranh chấp. Cuối năm 2017 tôi nhận được thông báo của Ủy ban đất nhà tôi bị thu hồi để làm dự án nâng cấp, mở rộng đường quốc lộ. Tuy nhiên khi tiến hành đền bù thì UBND Xã có công văn tạm thời hoãn việc chi trả tiền đền bù, hỗ trợ với lý do đất đang trong thời gian tranh chấp. Hiện tại vụ tranh chấp của tôi và bà Hào đang tiến hành khởi kiện ra Tòa do hòa giải ở Xã không thành. Vậy xin hỏi luật sư đất đang tranh chấp có được bồi thường khi nhà nước thu hồi làm đường quốc lộ hay không?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Về câu hỏi của bạn đội ngũ luật sư Vì Chân Lý xin được trả lời như sau:
Căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp thì gia đình bạn đang có một mảnh đất 203 m2 thừa kế từ ông nội, có di chúc hợp pháp về việc gia đình bạn được hưởng 203 m2, đã xác định rõ vị trí cũng như các cạnh thửa tiếp giáp. Đất đã được cấp sổ đỏ năm 2001. Theo Quy định của pháp luật khi đất của bạn bị thu hồi làm đường quốc lộ thì sẽ được đền bù. Cụ thể tại khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 có quy định:
“ 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Mặc dù đủ điều kiện để được bồi thường về đất tuy nhiên gia đình bạn lại đang trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai với nhà bà Hào. Nên việc UBND xã hoãn việc chi trả bồi thường về đất đối với trường hợp của bạn như vậy là đúng pháp luật.
Tuy nhiên bạn không cần lo lắng vì sau khi giải quyết xong tranh chấp với Bà Hào, gia đình bạn vẫn sẽ được nhận bồi thường với mức tiền bằng với giá lúc thu hồi đất. Căn cứ khoản 3 Điều 30 Nghị định 47/2014 về Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định về đền bù đất có tranh chấp như sau:
“3. Trường hợp diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất đang tranh chấp đó được chuyển vào Kho bạc Nhà nước chờ sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho người có quyền sử dụng đất.”
Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi Luật Vì Chân Lý
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000
FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law
Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000
Địa chỉ:
CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.
CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội