Tình huống: Trước năm 2003, lúc đó gia đình em còn khó khăn chưa có chỗ ở ổn định nên gia đình em có lấn chiếm 1 lô đất để ở. Từ năm 2003 đến nay nhà em vẫn ở chỗ này sinh hoạt bình thường. Hiện tại lô đất mà gia đình em đang ở cùng với 25 hộ gia đình khác ở gần đó đều không có sổ đỏ (các hộ gia đình ở tại khu đất này đều ở ổn định, lâu dài và không có tranh chấp gì ạ). Luật sư cho em hỏi: Vậy lô đất mà gia đình em đang ở hiện tại cùng với những hộ gia đình khác ở gần đó có được cấp sổ đỏ được không ạ? (Nếu có) thì các bước cần làm là gì ạ?
Luật sư tư vấn:
Đầu tiên, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư Vì Chân Lý Themis chúng tôi. Về các vấn đề cần tư vấn của bạn, chúng tôi xin phép giải đáp như sau:
Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013, nếu đất thuộc trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 100 Luật này, thì cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Đất phải được sử dụng trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành (trước ngày 01/7/2014)
+ Có xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng ổn định và đất không có tranh chấp
Đối với trường hợp của gia đình bạn, đất đang ở là do chiếm đất mà có, có thể thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, cụ thể là tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép. Vì vậy, gia đình bạn không có giấy tờ về quyền sử dụng đất để yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Căn cứ theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm Luật Đất đai trước ngày 01/7/2014. Theo đó, tùy vào loại đất lấn, chiếm mà có thể được cấp sổ đỏ. Trong trường hợp của gia đình bạn và 25 hộ gia đình khác lấn chiếm từ năm 2003, trước thời điểm quy định là 01/7/2014, nếu đang sử dụng đất ổn định và lâu dài không có tranh chấp sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi chưa xác định được đất mà gia đình bạn cùng 25 hộ gia đình khác chiếm là loại đất nào, nên sẽ xảy ra các trường hợp sau, cụ thể:
Thứ nhất, tại Khoản 1 Điều 22, trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác
Thứ hai, tại Điểm c Khoản 2 Điều 22, trường hợp lấn, chiếm đất và đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình công cộng
Thứ ba, tại Điểm b Khoản 3 Điều 22, trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc trường hợp phải xin phép (đất quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 61 Luật Đất đai 2013; đất phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 62 Luật Đất đai 2013) thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-TL-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.