Kính chào Luật sư.
Gia đình chúng tôi đang có một ván đề liên quan đến đất đai mong luật sư tư vấn giải đáp giúp chúng tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Chào Luật sư !
Tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn đối với trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn so với trong giấy tờ. Gia đình tôi đã xin và được cấp sổ đỏ năm 2000 và tổng diện tích đất là 365 m2 đất, 16m mặt đường, đến năm 2011 UBND xã cùng địa chính xã có đo đạc lại đất, đất nhà tôi lên 28.23m đất mặt đường .Không những vậy, nhà hàng xóm đằng trước nhà tôi cũng thừa tới 50 cm, nhà đằng sau không tranh chấp gì cả. Trong trường hợp diện tích đất đo đạc lớn hơn so với những năm 2000 thì giải quyết ra sao ? Gia đình tôi với hàng xóm 2 mặt từ xưa tới nay không xảy ra tranh chấp vậy tại sao lại có sự thừa ra của mảnh đất mặt đường? Kính mong luật sư giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời :
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của công ty .Về vấn đề của bạn đội ngũ luật sư Vì Chân Lý xin trả lời như sau :
CĂN CỨ PHÁP LÝ: - Luật Đất Đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Nghị định 01/2017/NĐ- CP
- Hướng giải quyết :
Căn cứ pháp lý , khoản 5 điều 98 Luật Đất Đai năm 2013 quy định :
“5. Trường hợp có sự chênh lệnh diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất , không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn( nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại điều 99 của Luật này.
Trong vụ việc của bạn không ghi rõ nên chúng tôi sẽ chia ra các trường hợp:
Thứ nhất :
Ranh giới sử dụng đất khi không có sự thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy chứng nhận thì khi đó gia đình bạn sẽ được cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận với diện tích xác định theo số liệu đo đạc thực tế và gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.
Thứ hai:
Ranh giới sử dụng đất có sự thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy chứng nhận.
Căn cứ theo quy định tại khoản 20 Điều 2 Nghị Định 01/2017/NĐ- CP sửa đổi bổ sung Nghị Định 43/2014/NĐ-CP như sau :
20. Bổ sung điều 24a như sau : Điều 24a. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất .
Trường hợp đo đạc lại diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 của Luật đất đai, điều 18 nghị định này và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc xem xét giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm được thực hiện như sau :
3. Trường hợp diện tích đất tăng lên không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 100 của Luật Đất Đai, Điều 18 của Nghị Định này thì thực hiện như sau :
a, Trường hợp sử dụng đất không vi phạm pháp luật về sử dụng đất đai thì việc xem xét, xử lý về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và quyền tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại điều 20 của Nghị Định này.
b, Trường hợp diện tích đất tăng lên do người sử dụng vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 1 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại điều 22 của Nghị Định này
đ, Thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm được thực hiện theo quy định tại điều 70 và cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc theo quy định tại điều 76 của Nghị Định này nếu thửa đất gốc đã được cấp giấy chứng nhận . Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại , cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất , đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế trình cấp Giấy chứng nhận sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng , trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Trong trường hợp gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2000 với diện tích là 365m2 đất với 16m mặt đường nhưng bây giờ khi đo đạc thực tế thì diện tích đất mặt đường tăng lên 28.23m. Nếu diện tích đất mặt đường tăng lên trong những trường hợp dưới đây thì gia đình bạn sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng lên nếu gia đình bạn không vi phạm pháp luật đất đai thì việc xem xét cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo Điều 20 nghị định 43/2014/NĐ- CP.
Còn ngược lại gia đình bạn vi phạm pháp luật đất đai trước 01/7/2014 thì việc xem xét cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại điều 22 Nghị Định 43/NĐ- CP và được sửa đổi bổ xung bởi Nghị Định 01/2017/NĐ- CP.Quý khách có nhu cầu xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi Luật Vì Chân Lý.
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000
FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law
Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000
Địa chỉ:
CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.
CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội