ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA Ở HÀ NỘI

1.Khái niệm đất ở

Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất. Đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được chia thành hai loại, cụ thể:

+ Đất ở tại nông thôn: Là đất ở nằm trong phạm vi địa giới hành chính xã, trừ trường hợp đất ở đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn (dù vẫn thuộc địa giới hành chính xã).

+ Đất ở tại đô thị: Là đất ở nằm trong phạm vi địa giới hành chính phường, thị trấn; đồng thời bao gồm cả đất ở thuộc địa giới hành chính xã nhưng đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.

Tóm lại, đất ở là loại đất dùng để xây dựng nhà ở và các công trình, mục đích sinh hoạt gắn liền với đời sống của người sử dụng đất trong cùng một thửa đất; bao gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị, được xác định theo địa giới hành chính và tình trạng thực hiện quy hoạch đô thị.

Điều kiện tách thửa đất ở tại Hà Nội năm 2025

Việc tách thửa đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội. Cụ thể, tại khoản 1 Điều 14 Quy định cụ thể ban hành kèm theo Quyết định này, điều kiện tách thửa đất ở (trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở) được quy định như sau:

Phân loại xã/phường để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định tại Phụ lục 01 ban hành kèm theo Quy định cụ thể ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

2. Điều kiện về đối tượng được tách thửa

Đối tượng được tách thửa phải đáp ứng các điều kiện theo điểm b khoản 1 Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, trừ các trường hợp sau đây:

- Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023;

- Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đến từng thửa đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa, nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự phải bảo tồn, tôn tạo, theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố;

- Thửa đất nằm trong khu vực bảo vệ di tích, việc tách thửa phải thực hiện theo Luật Di sản văn hóa 2024.

3. Điều kiện chung khi tách thửa đất ở

Việc tách thửa đất ở phải đồng thời đáp ứng:

+ Các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024;

+ Và các điều kiện cụ thể sau đây:

(i) Có Giấy chứng nhận hợp pháp
Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sử dụng đất.

(ii) Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và còn hiệu lực.

(iii) Đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách
Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu, chiều rộng mặt tiền, chiều sâu theo quy định cụ thể của UBND TP Hà Nội đối với từng khu vực (nội thành, ngoại thành, nông thôn, đô thị).

(iv) Có lối đi hợp pháp
Các thửa đất hình thành sau khi tách phải có lối đi ra đường giao thông công cộng, bảo đảm quyền sử dụng đất độc lập, không làm phát sinh tranh chấp.

(v) Không làm thay đổi mục đích sử dụng đất trái phép
Việc tách thửa không được làm thay đổi mục đích sử dụng đất đã được xác định trên Giấy chứng nhận, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

(Trước khi tách)

(Sau khi tách)

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.