Trong làn sóng phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030, Hà Nội và nhiều tỉnh thành đang triển khai hàng trăm dự án để giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp12. Tuy nhiên, một câu hỏi pháp lý khiến nhiều người lúng túng là: “Tôi làm việc ở Hà Nội, định mua nhà ở đây nhưng hộ khẩu lại ở quê (ví dụ: Nghệ An, Thanh Hóa...), vậy tôi phải về quê xin giấy xác nhận chưa có nhà hay xin tại Hà Nội?”.
Việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian đi lại mà còn đảm bảo hồ sơ hợp lệ, tránh bị Sở Xây dựng loại tên khỏi danh sách dự kiến mua nhà.
Hướng dẫn chi tiết quy định xin xác nhận nhà ở
Xác nhận tại nơi có dự án hay tại quê? Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn, điều kiện về nhà ở để mua NOXH được tính theo địa giới hành chính cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án.
Điều này có nghĩa là: Nếu bạn muốn mua NOXH tại Hà Nội, cơ quan chức năng cần xác nhận xem bạn đã có nhà tại Hà Nội hay chưa. Việc bạn có nhà ở quê (tỉnh khác) thường không ảnh hưởng đến điều kiện này, miễn là bạn đáp ứng các tiêu chuẩn về đối tượng và thu nhập. Do đó, nơi bạn cần thực hiện thủ tục xác nhận là tỉnh/thành phố nơi có dự án NOXH bạn định mua, không phải về quê.
Chi tiết cách xin xác nhận theo từng trường hợp cụ thể:
Pháp luật hiện hành chia việc xác nhận điều kiện nhà ở thành hai trường hợp chính với hai cơ quan thẩm quyền khác nhau:
- Trường hợp 1: Bạn chưa từng đứng tên sở hữu bất kỳ nhà ở hay đất ở nào tại địa phương có dự án (Sử dụng Mẫu số 03A)....
- Cơ quan thực hiện: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có dự án....
- Thủ tục: Bạn nộp đơn Mẫu 03A. Cơ quan này sẽ kiểm tra trên cơ sở dữ liệu địa chính toàn tỉnh/thành phố đó để xác nhận bạn và vợ/chồng (nếu có) không đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở....
- Thời gian: Không quá 07 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.
- Trường hợp 2: Bạn đã có nhà tại địa phương đó nhưng diện tích quá chật (Sử dụng Mẫu số 03B)....
- Điều kiện: Diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình phải thấp hơn 15 m² sàn/người.
- Cơ quan thực hiện: Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã/phường nơi bạn đang cư trú (đăng ký thường trú hoặc tạm trú) tại địa phương đó....
- Thủ tục: UBND cấp xã sẽ chủ trì phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra, đo vẽ và xác nhận thực trạng diện tích nhà ở của gia đình bạn18.
- Thời gian: Không quá 10 ngày làm việc.
Lưu ý quan trọng cho người lao động ngoại tỉnh: Đối với trường hợp bạn đang làm việc tại Hà Nội nhưng chưa có hộ khẩu thường trú mà chỉ có đăng ký tạm trú, bạn vẫn được quyền đăng ký mua NOXH tại đây. Khi đó, việc xác nhận về nhà ở của bạn vẫn do Văn phòng đăng ký đất đai tại Hà Nội thực hiện để minh chứng rằng bạn "chưa có nhà" tại thủ đô....
Việc xin xác nhận điều kiện nhà ở là "chìa khóa" quan trọng nhất để bạn bước chân vào danh sách được duyệt mua NOXH. Thay vì lo lắng về việc phải lặn lội về quê, bạn hãy tập trung chuẩn bị hồ sơ và liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có dự án để được hướng dẫn .
Hãy lưu ý rằng, sau khi có giấy xác nhận này, bạn cần nộp 01 bộ hồ sơ đầy đủ trực tiếp cho Chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư sẽ gửi danh sách của bạn về Sở Xây dựng để kiểm tra lần cuối. Nếu sau 20 ngày Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, bạn sẽ chính thức được thông báo để thỏa thuận và ký hợp đồng mua nhà.
Luật sư Thành Đạt
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.YÊN HOÀ, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, PHƯỜNG HOÀNG LIỆT, HÀ NỘI