“Lên thổ cư” là cách gọi phổ biến của việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Một thửa đất nằm giữa khu dân cư, xung quanh đã có nhiều nhà xây dựng, thậm chí có đường và điện nước đầy đủ, vẫn có thể chưa được phép chuyển sang đất ở.
Lý do là vì “nằm trong khu dân cư” chỉ phản ánh vị trí thực tế của thửa đất. Đây không phải căn cứ duy nhất để cơ quan nhà nước chấp thuận hồ sơ.
Theo quy định hiện hành, người dân cần kiểm tra ít nhất 3 vấn đề:
Thứ nhất, loại đất đang sử dụng là gì?
Trên Giấy chứng nhận có thể ghi đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm, đất lúa hoặc loại đất khác. Mỗi loại đất có điều kiện xử lý khác nhau.
Thứ hai, thửa đất có phù hợp quy hoạch hay không?
Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, việc xem xét chuyển sang đất ở phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nếu vị trí thửa đất được quy hoạch làm đường giao thông, công trình công cộng hoặc đất nông nghiệp thì hồ sơ có thể bị từ chối.
Thứ ba, cơ quan có thẩm quyền đã cho phép chuyển mục đích hay chưa?
Việc đất phù hợp quy hoạch không có nghĩa là người dân được tự xây nhà. Chỉ sau khi có quyết định cho phép chuyển mục đích và hoàn thành nghĩa vụ tài chính, phần diện tích được duyệt mới trở thành đất ở hợp pháp.
Vì vậy, trước khi mua đất với lời quảng cáo “đất trong khu dân cư, chắc chắn lên thổ cư”, người dân nên kiểm tra hồ sơ pháp lý và quy hoạch cụ thể của chính thửa đất đó
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-LSTĐ-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.YÊN HÒA, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, HOÀNG LIỆT, HÀ NỘI
CS3: TẦNG 2, LÔ 86, KHU ĐÔ THỊ LẠC HỒNG PHÚC, ĐƯỜNG NGUYỄN BÌNH, PHƯỜNG MỸ HÀO, TỈNH HƯNG YÊN, VIỆT NAM