Đất đai sử dụng trước 1975 có được cấp sổ đỏ?

 Kính chào luật sư !

Hiện tại gia đình tôi đang có một số thắc mắc liên quan đến đất đai, rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn. Tôi xin được trình bày như sau :

Đất đai nhà tôi đang ở có nguồn gốc từ tổ tiên để lại và thửa đất này gia đình chúng tôi đã sử dụng trước 1945 có trích lục thửa đất rõ ràng nhưng do nằm ở vùng ranh giới giữa 2 địa bàn xã, trong quá trình đo đạc của UBND xã bị thiếu sót nên gia đình tôi trước giờ chưa làm được sổ đỏ, đến nay khi tiến hành giải tỏa, giải phòng mặt bằng thì bị xếp vào đất tự khai hoang, gia đình chúng tôi đã làm đơn kiến nghị kèm theo trích lục thửa đất cùng 1 số giấy tờ khác có xác nhận của UBND xã gửi ra trung tâm quỹ đất TP Thái Nguyên nhưng trung tâm quỹ đất trả lời đất của tôi từ trước tới giờ không có đóng thuế trong khi gia đình tôi từ trước tới nay chưa nhận được thông báo thu thuế nào.

Xin hỏi đất nhà tôi có được công nhận là đất có nguồn gốc rõ ràng hay không và diện tích hiện tại chúng tôi đang ở có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Trả lời :

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ cả chúng tôi

Về câu hỏi của bạn đội ngũ luật sư Vì Chân Lý xin trả lời như sau :

Căn cứ vào nội dung bạn cung cấp thì căn cứ vào khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 có quy định về trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình , cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất cụ thể :

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy trong trường hợp gia đình bạn đang sử dụng mảnh đất hiện tại vẫn còn giữ được trích lục thửa đất và các giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp thuế tiền sử dụng đất. Do đó việc trung tâm quỹ đất trả lời bạn về việc từ trước đến nay không nộp thuế sử dụng đất là hoàn toàn vô căn cứ. Thửa đất này của gia đình bạn có cơ sở để làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI

Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000

FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law

Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000 

Địa chỉ:

CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.

CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội