Mua nhà ở xã hội là chính sách quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ người dân có thu nhập thấp. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc về thời gian và quy định liên quan đến việc bán lại nhà ở xã hội sau khi đã mua. Vậy sau bao lâu thì người mua có thể thực hiện quyền bán lại tài sản của mình? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin cần thiết về thời gian việc bán lại nhà ở xã hội, giúp người dân hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
Thời hạn tối thiểu để được bán lại nhà ở xã hội
Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thi người mua nhà ở xã hội phải tuân thủ quy định về việc không bán lại căn hộ trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà. Đây là một điều kiện bắt buộc nhằm bảo đảm sự ổn định của thị trường nhà ở xã hội và ngăn chặn việc đầu cơ bất động sản.
Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt sẽ được xem xét và điều chỉnh theo quy định dưới đây:
- Điều kiện bán lại trong thời gian 05 năm: Trong khoảng thời gian 05 năm tính từ ngày thanh toán toàn bộ số tiền mua nhà ở xã hội, nếu người mua có nhu cầu bán căn hộ, thì việc bán lại phải tuân theo những quy định cụ thể sau:
+ Bán lại cho chủ đầu tư: Người mua có quyền bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội mà họ đã mua. Điều này giúp đảm bảo rắng nhà ở xã hội vẫn nằm trong hệ thống quản lý của dự án và có thể tiếp tục được phân phối hợp lý.
+ Bán lại cho đối tượng đủ điều kiện: Nếu không bán cho chủ đầu tư, người mua cũng có thể bán lại căn hộ cho những đối tượng được phép mua nhà ở xã hội, với giá bán không vượt quá mức giá đã được ghi trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Việc này giúp duy trì tính công bằng và minh bạch trong việc phân phối nhà ở xã hội.
+ Thuế thu nhập cá nhân: Mọi giao dịch bán lại nhà ở xã hội trong thời gian 05 năm phải tuân thủ quy định về thuế thu nhập cá nhân theo luật thuế hiện hành.
- Quy định sau thời gian 05 năm: Kể từ thời điểm đã thanh toán toàn bộ số tiền mua nhà và vượt qua thời gian 05 năm, người mua nhà ở xã hội có quyền bán căn hộ theo cơ chế thị trường với một số điều kiện cụ thể:
+ Bán theo cơ chế thị trường: Sau khi hết thời hạn 05 năm, người mua có thể tự do bán nhà ở xã hội cho bất kỳ đối tượng nào có nhu cầu, miễn là căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
+ Nghĩa vụ thuế: Khi bán nhà, người bán không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
+ Trường hợp bán nhà ở riêng lẻ: Nếu căn hộ bán lại là nhà ở xã hội dạng nhà riêng lẻ, người bán sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ, đồng thời vẫn phải chịu trách nhiệm về thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-VT-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518b
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI