Gia đình em mua đất trước năm 1993 và xây nhà năm 1998, có xây ban công lấn sang đất lưu không 20cm ở phía trước.
Khoảng năm 2000, diện tích đất bên cạnh nhà em được bán cho gia đình khác. Nay họ xây nhà, họ bảo nhà em lấn sang đất lưu không của nhà họ 20cm. Họ cho rằng diện tích đất lưu không trước nhà của nhà ai thì người đó được phép sử dụng. Địa chính phường xuống dọa nạt: buộc nhà em phải trả lại 20cm đất lưu không cho gia đình bên kia, nếu không trả sẽ cưỡng chế tháo dỡ.
Xin luật sư tư vấn cho em giữ được phần đất lưu không đó. Em xin cảm ơn!
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến văn phòng luật sư VICHANLY
Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:
Về việc sử dụng đất lưu không:
Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành không có khái niệm về “Đất lưu không”. Phần đất này được hiểu là nằm trong quy hoạch hành lang giao thông, công trình công cộng. Khi Nhà nước chưa sử dụng đến phần đất này thì người dân được phép tạm thời sử dụng nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất này, khi Nhà nước thu hồi th người sử dụng đất không được bồi thường.
Về việc sử dụng phần đất lưu không sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 157 Luật đất đai 2013 như sau:
"Điều 157. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
1. Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này.
2. Việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.
3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
4. Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, chịu trách nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn công trình; trường hợp hành lang bảo vệ an toàn công trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép để xử lý.
5. Ủy ban nhân dân các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình tuyên truyền, phổ biến pháp luật về bảo vệ an toàn công trình; công bố công khai mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình; kịp thời xử lý những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép hành lang bảo vệ an toàn công trình.
6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."
Để được sử dụng phần đất lưu không này, bạn làm tường trình trong đó thể hiện nhu cầu sử dụng đất của gia đình bạn gửi tới UBND nơi đang có đất và cam kết khi bị thu hồi sẽ không được bồi thường. Nếu được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì việc sử dụng phần đất lưu không này của bạn là hợp pháp.
Việc địa chính xã xuống dọa nạt gia đình bạn phải trả lại phần đất lưu không cho nhà bên kia hoàn toàn không có căn cứ pháp luật, trừ trường hợp gia đình họ đã làm đơn gửi đến UBND xã và được sự chấp thuận cho phép họ tạm thời sử dụng đất lưu không đó.
Theo tôi, tốt nhất là 2 gia đình nên thỏa thuận lại về việc cùng nhau sử dụng diện tích đất lưu không, bởi lẽ phần diện tích chiếm không nhiều mà vốn dĩ nó cũng không thuộc sở hữu của 2 gia đình.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn.
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000
FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law
Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000
Địa chỉ:
CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.
CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội