Kính chào luật sư, tôi có một câu hỏi liên quan đến tranh chấp ranh giới đất muốn hỏi ý kiến luật sư như sau:
Năm 2000, gia đình tôi có mua 200m2 đất tại Ngũ Xá – Thuận Thành – Bắc Ninh có bề ngang 10m, dọc 20m, được địa chính xã lên đo mốc giới và đã sang tên sổ đỏ. Sau đó, gia đình tôi chưa có điều kiện xây nhà nên tôi đã xây móng tường để ngăn cách nhưng không xây cao rồi để nguyên đó. Năm ngoái, nhà hàng xóm giáp ranh với thửa đất nhà tôi có bán đất cho một người khác. Trước lúc bán, giữa hai nhà để có hai bức tường ngăn cách bởi một rãnh nhỏ khoảng 60 phân. Nhưng sau khi bán, người chủ mới đã phá bức tường cũ của họ và tự động xây thêm gạch vào phần tường của nhà tôi. người này xây nhà và lấn sang nhà tôi khoảng 12m2 đất (0.6 mét đất chạy dài vào trong 20m). Bây giờ tôi phải làm gì để đòi lại quyền lợi của mình?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
Về câu hỏi của bạn đội ngũ luật sư Vì Chân Lý đ xin trả lời như sau:
Theo quy định tại điều 175 bộ luật dân sự 2015 về Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Theo như bạn nói thì giữa gia đình bạn và chủ sở hữu cũ của nhà bên cạnh đã xây hai bức tường làm ranh giới giữa hai thửa đất, giữa hai bức tường là một rãnh khoảng 60 phân, như vậy được hiểu là hai gia đình đã thỏa thuận từ trước về ranh giới thửa đất. Theo quy định tại khoản 1 điều 175 bộ luật dân sự 2015 thì chủ sở hữu mới của thửa đất giáp ranh với nhà bạn, dù là bên nhận chuyển nhượng thì vẫn phải tuân thủ theo quy định về ranh giới đã được thỏa thuận trước đó và không được làm thay đổi, lấn chiếm ranh giới. Hành vi của chủ sở hữu mới thửa đất giáp ranh là thiếu tôn trọng pháp luật về ranh giới chung.
Hơn nữa, theo quy định tại khoản 1 điều 176 Bộ luật dân sự 2015 đã quy định Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Thửa đất của gia đình bạn đã được địa chính đo đạc và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có bản đồ thửa đất rõ ràng, vì vậy hành vi của gia đình bên kia là hành vi lấn chiếm ranh giới.
Để đòi lại quyền lợi của mình, hai bên gia đình bạn có thể tự hòa giải, nếu không tự hòa giải được thì bạn có thể trực tiếp gửi đơn đến UBND xã nơi có thửa đất để hòa giải. Trường hợp đất đã được hòa giải tại UBND xã mà không thành thì xã sẽ hướng dẫn gia đình bạn gửi đơn lên tòa án nhân dân huyện để xem xét
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi, nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000
FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law
Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000
Địa chỉ:
CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.
CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội