Hotline: 03.2518.2518

Phòng 1936, Tòa nhà HH4c, Khu đô thị Linh Đàm, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.Hoàng Mai,Hà Nội

P.1810, Tòa Nhà HH1A, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q, Hoàng Mai, Hà Nội.

Email : vichanlylawfirm@gmail.com

Vụ việc thực tế

Các vấn đề cần lưu ý khi tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

HĐCNQSDĐ phải thỏa mãn các điều kiện có hiệu lực pháp luật của một giao dịch dân sự theo quy định của Điều 117 Bộ luật dân sự 2015

Bài viết cùng chủ đề

HĐCNQSDĐ phải thỏa mãn các điều kiện có hiệu lực pháp luật của một giao dịch dân sự theo quy định của Điều 117 Bộ luật dân sự 2015:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch được xác lập;

- Chủ thể tham gia vào giao dịch dân sự phải được hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

- Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Luật sư Vì Chân Lý Themis

Như vậy, ngoài việc phải tuân thủ các quy định về yêu cầu chủ thể, mục đích, nội dung, hình thức nêu trên của giao dịch dân sự thì HĐCNQSDĐ muốn phát sinh hiệu lực pháp luật còn cần phải đáp ứng điều kiện được quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 đó là: “Hợp đồng chuyển nhượng,...quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực...”.

Thời điểm phát sinh hiệu lực của HĐCNQSDĐ được xác định từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai “Việc chuyển nhượng, ...quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Ngoài các điều kiện cơ bản được quy định trong BLDS 2015 mà HĐCNQSDĐ cần tuân thủ để đảm bảo phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên tham gia giao kết hợp đồng thì lưu ý đến quy định của văn bản pháp luật chuyên ngành có liên quan đến các điều kiện cơ bản làm phát sinh hiệu lực đối với HĐCNQSDĐ mà các bên tham gia giao kết hợp đồng phải thực hiện cụ thể gồm:

- Bên chuyển nhượng phải là chủ thể có QSDĐ hợp pháp, được phép CNQSDĐ.

- Bên nhận chuyển nhượng phải bảo đảm các điều kiện: Là người được phép tham gia giao dịch CNQSDĐ; Không bị hạn chế quyền nhận CNQSDĐ (Không thuộc các trường hợp bị hạn chế nhận CNQSDĐ theo quy định của Luật Đất đai năm 2013);

- Điều kiện về đối tượng chuyển nhượng:

· QSDĐ đã được cấp giấy chứng nhận;

· QSDĐ không thuộc diện đang bị tranh chấp (Hiện chưa có cơ quan có thẩm quyền nào đang thụ lý, giải quyết khiếu nại, đơn khởi kiện về QSDĐ);

-QSDĐ không thuộc diện bị kê biên bảo đảm thi hành án. Trường hợp QSDĐ đang là tài sản bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên chuyển nhượng thì không được chuyển nhượng (Thuộc điều cấm của pháp luật đất đai);

- QSDĐ phải còn thời hạn sử dụng đất. Trường hợp đã hết thời hạn sử dụng đất mà chưa xin gia hạn được hiểu là bên chuyển nhượng không được sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

- QSDĐ chuyển nhượng phải bảo đảm diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất chuyển nhượng. Không thỏa mãn điều kiện tách thửa được hiểu là đối tượng của hợp đồng không thực hiện được.

Để HĐCNQSDĐ phát sinh hiệu lực trên thực tế các bên tham gia giao kết hợp đồng cần thực hiện đúng theo các quy trình, thủ tục để được đăng ký QSDĐ tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Việc CNQSDĐ có hiệu lực kể từ thời điểm người nhận chuyển nhượng đăng ký vào sổ địa chính.

Luật sư Vì Chân Lý Themis 1

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT VÌ CHÂN LÝ THEMIS

Điện thoại yêu cầu dịch vụ hoặc tư vấn luật: 0325182518/19006196
Tư vấn miễn phí qua:

FB: https://www.facebook.com/luatsuthanhdat85

hoặc zalo 0325182518 hoặc mail: vichanlylawfirm@gmail.com

📌Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatvichanly

📌Youtube: https://www.youtube.com/@Vichanlythemis

Tham gia cộng đồng hơn 60.000 người của chúng tôi:

📌 https://www.facebook.com/groups/congdongluatsudatdai

hợp đồng chuyển nhượng/chuyển nhượng đất đai/hợp đồng đất đai/


Gửi yêu cầu tới chúng tôi

Tên khách hàng (*)

Địa chỉ

Điện thoại (*)

Email () ()

Nội dung yêu cầu(*)

Security Code*

Các thông tin khác

BẠO HÀNH TRẺ EM LÀ GÌ? BỊ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

BẮT CÓC NHẰM CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN THEO QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT HÌNH SỰ

TỘI CƯỠNG ĐOẠT TÀI SẢN

NHƯ THẾ NÀO LÀ ĐỒNG PHẠM? ĐỒNG PHẠM CÓ PHẢI CHỊU TRÁCH NHIỆM HÌNH SỰ KHÔNG?

THỦ TỤC ĐO ĐẠC, XIN XÁC ĐỊNH LẠI RANH GIỚI ĐẤT MỚI NHẤT 2024

NGƯỜI LÀM CHỨNG DI CHÚC

PHÂN BIỆT PHẠM TỘI CHƯA ĐẠT VÀ TỰ Ý NỬA CHỪNG CHẤM DỨT VIỆC PHẠM TỘI

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU TỪ 01/8/2024

CÁC TRƯỜNG HỢP ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI PHẢI CẤP MỚI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

CÁC TRƯỜNG HỢP PHẢI KÝ GIÁP RANH THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

TỰ Ý NỬA CHỪNG CHẤM DỨT VIỆC PHẠM TỘI ĐƯỢC MIỄN TRÁCH NHIỆM HÌNH SỰ

PHẠM TỘI CHƯA ĐẠT LÀ GÌ? CÓ BỊ TRUY CỨU TRÁCH NHIỆM HÌNH SỰ KHÔNG?

CHE GIẤU TỘI PHẠM VÀ KHÔNG TỐ GIÁC TỘI PHẠM

TỘI CHE GIẤU TỘI PHẠM THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HÌNH SỰ

KHÔNG TỐ GIÁC TỘI PHẠM CÓ THỂ BỊ TRUY CỨU TRÁCH NHIỆM HÌNH SỰ

HƯỚNG DẪN CÁCH TRA CỨU THỬA ĐẤT ONLINE

ĐIỀU KIỆNTÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN HÀNH 2024

VU KHỐNG NGƯỜI KHÁC BỊ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

CÁC TRƯỜNG HỢP CHỈ KHỞI TỐ VỤ ÁN HÌNH SỰ THEO YÊU CẦU CỦA BỊ HẠI

LƯU Ý KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC PHẢN TỐ TRONG TỐ TỤNG DÂN SỰ

CỐ Ý PHẠM TỘI VÀ VÔ Ý PHẠM TỘI LÀ GÌ?

TỘI BẮT, GIỮ HOẶC GIAM NGƯỜI TRÁI PHÁP LUẬT

HÀNH VI XÂM PHẠM CHỖ Ở CỦA NGƯỜI KHÁC BỊ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

CON BẤT HIẾU, CHA MẸ CÓ ĐƯỢC LẤY LẠI ĐẤT ĐÃ CHO?

TỘI GIẾT NGƯỜI THEO QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT HÌNH SỰ

NHẬN BIẾT HỢP ĐỒNG GIẢ CÁCH

CHUẨN BỊ PHẠM TỘI LÀ GÌ? CÓ BỊ TRUY CỨU TRÁCH NHIỆM HÌNH SỰ KHÔNG?

CHIẾM GIỮ TRÁI PHÉP TÀI SẢN CỦA NGƯỜI KHÁC BỊ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

TỘI CÔNG NHIÊN CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN

LUẬT ĐẤT ĐAI 2024: NHỮNG ĐỔI MỚI NÂNG CAO QUYỀN LỢI NGƯỜI DÂN KHI BỊ THU HỒI ĐẤT

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...

Tìm kiếm

Công ty Luật TNHH Vì Chân Lý Themis
Phòng 1936, Tòa nhà HH4C, Khu đô thị Linh Đàm, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.Hoàng Mai,Hà Nội
Hotline: 19006196 hoặc 0325182518
Email: vichanlylawfirm@gmail.com

Gọi:03 2518 2518

Vụ việc thực tế

Các vấn đề cần lưu ý khi tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Bài viết cùng chủ đề

LƯU Ý KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC PHẢN TỐ TRONG TỐ TỤNG DÂN SỰ (15/08/2024)

CÁC ÁN LỆ VỀ CÔNG NHẬN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG VÀ QUYỀN SỞ HỮU DI SẢN THỪA KẾ (11/07/2024)

Kinh nghiệm giải quyết tranh chấp HĐCNQSDĐ trong một số trường hợp cụ thể (17/06/2024)

Các thông tin khác