Hotline: 03.2518.2518

Phòng 1936, Tòa nhà HH4c, Khu đô thị Linh Đàm, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.Hoàng Mai,Hà Nội

P.1810, Tòa Nhà HH1A, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q, Hoàng Mai, Hà Nội.

Email : vichanlylawfirm@gmail.com

Vụ việc thực tế

Kinh nghiệm giải quyết tranh chấp HĐCNQSDĐ trong một số trường hợp cụ thể

HĐCNQSDĐ là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có vợ choặc chồng tham gia giao kết hợp đồng. và Trường hợp nhà đất là di sản thừa kế và đã được một trong các đồng thừa kế chuyển nhượng

Bài viết cùng chủ đề

HĐCNQSDĐ là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có vợ choặc chồng tham gia giao kết hợp đồng.
Trước đây khi giải quyết các trường hợp tranh chấp thuộc dạng này Tòa án thường xác định hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện về chủ thể tham gia giao kết giao dịch dân sự. Tuy nhiên, thực tiễn phát sinh nhiều trường hợp việc chuyển nhượng đất có sự đồng ý của hai vợ chồng nhưng khi làm thủ tục chuyển nhượng chỉ có một bên đại diện ký hợp đồng, nhưng sau đó do nhiều nguyên nhân (Giá đất có biến động, mâu thuẫn vợ chồng phát sinh...) nên lấy lý do một bên không ký vào hợp đồng để đề nghị tuyên hợp đồng vô hiệu, gây thiệt hại cho bên nhận chuyển nhượng.
Năm 2016, HĐTP Tòa án nhân dân tối cao đã thông qua Án lệ số 04/2016/AL ngày 06/4/2016; Theo đó, án lệ kết luận nếu có đủ căn cứ xác định bên chuyển nhượng đã nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, người không ký tên trong hợp đồng biết và cùng sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất; bên nhận chuyển nhượng nhà đất đã nhận và quản lý, sử dụng nhà đất đó công khai; người không ký tên trong hợp đồng biết mà không có ý kiến phản đối gì thì phải xác định là người đó đồng ý với việc chuyển nhượng nhà đất và công nhận hợp đồng.
Luật sư Vì Chân Lý Themis
Trường hợp nhà đất là di sản thừa kế và đã được một trong các đồng thừa kế chuyển nhượng

Giải quyết tranh chấp đối với các trường hợp này, HĐTP Tòa án nhân dân tối cao đã công bố Án lệ số 16/2017/AL ngày 14/12/2017 về công nhận HĐCNQSDĐ là di sản thừa kế do một trong các đồng thừa kế chuyển nhượng. Án lệ xác định: Di sản thừa kế là bất động sản đã được một trong các đồng thừa kế chuyển nhượng, các đồng thừa kế khác biết và không phản đối việc chuyển nhượng đó, số tiền nhận chuyển nhượng đã được dùng để lo cuộc sống của các đồng thừa kế. Bên nhận chuyển nhượng đã được cấp GCNQSDĐ. Trường hợp này, Tòa án phải công nhận HĐCNQSDĐ là hợp pháp và diện tích đất đã chuyển nhượng không còn trong khối di sản để chia thừa kế mà thuộc quyền sử dụng của bên nhận chuyển nhượng.

* Hợp đồng CNQSDĐ bị tuyên vô hiệu do giả tạo

Trên thực tế, việc xác lập giao dịch chuyển nhượng QSDĐ giả tạo thường nhằm trốn tránh nghĩa vụ thuế, phí đối với Nhà nước, trốn tránh nghĩa vụ thi hành án, che giấu hợp đồng vay tài sản. Tuy nhiên, việc đánh giá hợp đồng nào là giả tạo, hợp đồng nào là có thực, các bên tự nguyện hay bị cưỡng ép khi ký kết hợp đồng là rất khó khăn, đòi hỏi sự thận trọng, kĩ năng và kinh nghiệm trong việc đánh giá tài liệu, chứng cứ của vụ án.

Ví dụ, để bảo đảm cho hợp đồng vay tài sản, bên cho vay thường yêu cầu bên vay ký HĐCNQSDĐ; hợp đồng cùng được công chứng, chứng thực; thậm chí, bên cho vay còn hoàn thành thủ tục sang tên và được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Đặc điểm của dạng hợp đồng này là việc ký HĐCNQSDĐ thường được thực hiện với giá chuyển nhượng thấp hơn

nhiều so với giá trị thực tế, QSDĐ vẫn do người vay tài sản (Tiền) quản lý, sử dụng, xây nhà kiên cố và trồng cây lâu năm trên đất nhưng bên nhận chuyển nhượng không có ý kiến gì. Do đó, việc nhận biết hợp đồng chuyển nhượng giả tạo hay không cần lưu ý đến các yếu tố như: Ý chí của bên chuyển nhượng trong việc ký kết, xác lập giao dịch có hoàn toàn tự nguyện hay không? Có tài liệu gì về việc vay tiền để chứng minh quan hệ vay tiền là có thật? Có việc giao nhận QSDĐ trên thực tế không? Giá chuyển nhượng có phù hợp với giá thị trường, giá trị khoản vay (Gốc và lãi) hay không? Đây là những vấn đề cần quan tâm để xác định tính có căn cứ của HĐCNQSDĐ.

Khi có cơ sở xác định các bên xác lập hợp đồng giả tạo nhằm che giấu một hợp đồng khác thì áp dụng Điều 124 BLDS năm 2015 để xác định hợp đồng giả tạo vô hiệu, còn hợp đồng bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp hợp đồng đó cũng vô hiệu. Trường hợp xác lập hợp đồng giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì hợp đồng đó vô hiệu.

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT VÌ CHÂN LÝ THEMIS

Điện thoại yêu cầu dịch vụ hoặc tư vấn luật: 0988 265 333/1900 6196
Tư vấn miễn phí qua:

FB: https://www.facebook.com/luatsuthanhdat85

hoặc zalo 03 2518 2518 hoặc mail: vichanlylawfirm@gmail.com

📌Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatvichanly

📌Youtube: https://www.youtube.com/@Vichanlythemis

Tham gia cộng đồng hơn 60.000 người của chúng tôi:

📌 https://www.facebook.com/groups/congdongluatsudatdai

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng/tranh chấp đất đai/hợp đồng chuyển nhượng/tranh chấp hợp đồng


Gửi yêu cầu tới chúng tôi

Tên khách hàng (*)

Địa chỉ

Điện thoại (*)

Email () ()

Nội dung yêu cầu(*)

Security Code*

Các thông tin khác

BẠO HÀNH TRẺ EM LÀ GÌ? BỊ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

BẮT CÓC NHẰM CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN THEO QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT HÌNH SỰ

TỘI CƯỠNG ĐOẠT TÀI SẢN

NHƯ THẾ NÀO LÀ ĐỒNG PHẠM? ĐỒNG PHẠM CÓ PHẢI CHỊU TRÁCH NHIỆM HÌNH SỰ KHÔNG?

THỦ TỤC ĐO ĐẠC, XIN XÁC ĐỊNH LẠI RANH GIỚI ĐẤT MỚI NHẤT 2024

NGƯỜI LÀM CHỨNG DI CHÚC

PHÂN BIỆT PHẠM TỘI CHƯA ĐẠT VÀ TỰ Ý NỬA CHỪNG CHẤM DỨT VIỆC PHẠM TỘI

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU TỪ 01/8/2024

CÁC TRƯỜNG HỢP ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI PHẢI CẤP MỚI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

CÁC TRƯỜNG HỢP PHẢI KÝ GIÁP RANH THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

TỰ Ý NỬA CHỪNG CHẤM DỨT VIỆC PHẠM TỘI ĐƯỢC MIỄN TRÁCH NHIỆM HÌNH SỰ

PHẠM TỘI CHƯA ĐẠT LÀ GÌ? CÓ BỊ TRUY CỨU TRÁCH NHIỆM HÌNH SỰ KHÔNG?

CHE GIẤU TỘI PHẠM VÀ KHÔNG TỐ GIÁC TỘI PHẠM

TỘI CHE GIẤU TỘI PHẠM THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HÌNH SỰ

KHÔNG TỐ GIÁC TỘI PHẠM CÓ THỂ BỊ TRUY CỨU TRÁCH NHIỆM HÌNH SỰ

HƯỚNG DẪN CÁCH TRA CỨU THỬA ĐẤT ONLINE

ĐIỀU KIỆNTÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN HÀNH 2024

VU KHỐNG NGƯỜI KHÁC BỊ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

CÁC TRƯỜNG HỢP CHỈ KHỞI TỐ VỤ ÁN HÌNH SỰ THEO YÊU CẦU CỦA BỊ HẠI

LƯU Ý KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC PHẢN TỐ TRONG TỐ TỤNG DÂN SỰ

CỐ Ý PHẠM TỘI VÀ VÔ Ý PHẠM TỘI LÀ GÌ?

TỘI BẮT, GIỮ HOẶC GIAM NGƯỜI TRÁI PHÁP LUẬT

HÀNH VI XÂM PHẠM CHỖ Ở CỦA NGƯỜI KHÁC BỊ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

CON BẤT HIẾU, CHA MẸ CÓ ĐƯỢC LẤY LẠI ĐẤT ĐÃ CHO?

TỘI GIẾT NGƯỜI THEO QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT HÌNH SỰ

NHẬN BIẾT HỢP ĐỒNG GIẢ CÁCH

CHUẨN BỊ PHẠM TỘI LÀ GÌ? CÓ BỊ TRUY CỨU TRÁCH NHIỆM HÌNH SỰ KHÔNG?

CHIẾM GIỮ TRÁI PHÉP TÀI SẢN CỦA NGƯỜI KHÁC BỊ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

TỘI CÔNG NHIÊN CHIẾM ĐOẠT TÀI SẢN

LUẬT ĐẤT ĐAI 2024: NHỮNG ĐỔI MỚI NÂNG CAO QUYỀN LỢI NGƯỜI DÂN KHI BỊ THU HỒI ĐẤT

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...

Tìm kiếm

Công ty Luật TNHH Vì Chân Lý Themis
Phòng 1936, Tòa nhà HH4C, Khu đô thị Linh Đàm, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.Hoàng Mai,Hà Nội
Hotline: 19006196 hoặc 0325182518
Email: vichanlylawfirm@gmail.com

Gọi:03 2518 2518

Vụ việc thực tế

Kinh nghiệm giải quyết tranh chấp HĐCNQSDĐ trong một số trường hợp cụ thể

Bài viết cùng chủ đề

LƯU Ý KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC PHẢN TỐ TRONG TỐ TỤNG DÂN SỰ (15/08/2024)

CÁC ÁN LỆ VỀ CÔNG NHẬN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG VÀ QUYỀN SỞ HỮU DI SẢN THỪA KẾ (11/07/2024)

Kinh nghiệm giải quyết tranh chấp HĐCNQSDĐ trong một số trường hợp cụ thể (17/06/2024)

Các thông tin khác