M&A trong lĩnh vực BDS khu công nghiệp: Thực tiễn và 1 số vấn đề trong quá trình giao dịch

Tuy nhiên, quá trình giao dịch nhiều vấn đề phát sinh trong đó liên quan đến các pháp lý, tài chính hay tính minh bạch… theo đó một số dạng CẤU TRÚC M&A PHỔ BIẾN như (i)Chuyển nhượng dự án, một phần dự án; (ii)Chuyển nhượng vốn trong công ty dự án; (iii) Bán tài sản trên đất,…


Ảnh: Luật sư tư vấn cho doanh nghiệp 

Về điều kiện chuyển nhượng dự án trong khu công nghiệp:

1.    Theo quy định tại Khoản 1 Điều 46, Khoản 2 Điều 24 Luật Đầu tư 2020, điều kiện chuyển nhượng dự án trong khu công nghiệp bao gồm:

2.    Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động;

3.    Nhà đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư khi thực hiện thủ tục: đăng ký góp vốn, mua cổ phần, mua phần góp

4.    Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

5.    Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);

…

Thủ tục chuyển nhượng dự án trong khu công nghiệp

Nhà đầu tư có dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi thay đổi nhà đầu tư của dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trước khi dự án khai thác, vận hành hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư (nếu có).

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư thì có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Quy trình chuyển nhượng dự án trong khu công nghiệp

Đối với dự án thuộc một trong các trường hợp:

·      Dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc trường hợp quyết định chủ trương đầu tư;

·      Dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thuộc trường hợp quyết định chủ trương đầu tư mà nhà đầu tư đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn và đưa dự án vào khai thác, vận hành:

ước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư nộp hồ sơ cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết của Ban Quản lý các khu công nghiệp

Bước 2: Ban Quản lý xem xét điều kiện chuyển nhượng dự án đối với dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương của Ban Quản lý khu công nghiệp. Đối với dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, UBND cấp tỉnh, Ban Quản lý gửi hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lấy ý kiến thẩm định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đầu tư 2020.

Bước 3: Các cơ quan được gửi hồ sơ có ý kiến về điều kiện chuyển nhượng thuộc phạm vi quản lý của mình.

Bước 4: 

Đối với dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ:

Ban Quản lý trình UBND tỉnh xem xét, có ý kiến gửi lên Bộ Kế hoạch và Đầu tư về nội dung quy định tại điểm c và điểm d Khoản 1 Điều 45 Luật Đầu tư 2020 (nếu có). Khi nhận được ý kiến của UBND cấp tỉnh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư lập báo cáo thẩm định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đầu tư 2020.

Đối với dự án thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh:

Ban Quản lý lập báo cáo về việc đáp ứng điều kiện chuyển nhượng dự án theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đầu tư 2020 trình UBND tỉnh. 

Bước 5: Sau khi nhận được báo cáo, cơ quan quản lý có thẩm quyền (Thủ tướng Chính phủ/ UBND tỉnh) xem xét, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Bước 6: 

Đối với dự án không cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư được gửi cho nhà đầu tư

Đối với dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Khi nhận được văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, Ban Quản lý điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư.

Đối với dự án đã được quyết định chủ trương đầu tư mà nhà đầu tư đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn và đưa dự án vào khai thác, vận hành thì không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư khi chuyển nhượng dự án đầu tư

Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư và thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án đầu tư đó thì nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, sau đó thực hiện thủ tục thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật tương ứng với từng loại hình tổ chức kinh tế.


Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT VÌ CHÂN LÝ THEMIS

Điện thoại yêu cầu dịch vụ hoặc tư vấn luật: 0988 265 333
Tư vấn miễn phí qua:

FB: https://www.facebook.com/luatsuthanhdat85

hoặc zalo 00988 265 333 hoặc mail: vichanlylawfirm@gmail.com

📌Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatvichanly

📌Youtube: https://www.youtube.com/@Vichanlythemis