CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC, NÊN HAY KHÔNG NÊN?
Hiện nay, thị trường bất động sản đang phát triển dựa trên giá trị thực, với những yêu cầu ngày càng cao về pháp lý và an toàn. Trong đó, Hợp đồng đặt cọc thường được đặt lên bàn cân: có cần “công chứng” hay không? Nếu ký kết Hợp đồng công chứng sẽ có những ưu điểm gì?
Hiện nay, thị trường bất động sản đang phát triển dựa trên giá trị thực, với những yêu cầu ngày càng cao về pháp lý và an toàn. Trong đó, Hợp đồng đặt cọc thường được đặt lên bàn cân: có cần “công chứng” hay không? Nếu ký kết Hợp đồng công chứng sẽ có những ưu điểm gì?
Trong đó, Hợp đồng đặt cọc được đặt lên bàn cân có cần “công chứng” hay không? Nếu ký kết Hợp đồng công chứng sẽ có những ưu điểm gì?
Theo quan điểm của tôi, đặt cọc có công chứng Hợp đồng đặt cọc là việc cần thiết, nên làm, đặc biệt với các bất động sản có gía trị lớn, giảm thiểu rất nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.
Thứ nhất, Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng – Trích Khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015.
Thứ hai, Kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất đã giao dịch, ký kết đặt cọc với bất kỳ ai chưa? Ngăn chặn được tình trạng một thửa đất được ký kết, nhận cọc của rất nhiều người nếu như không ký cọc công chứng. Giảm thiểu rủi ro khi đầu tư, tài sản trên bị dừng mọi giao dịch đến khi ký HUỶ hợp đồng công chứng.
Thứ ba, Tránh được việc mua phải sổ đỏ “GIẢ” – Người bán “GIẢ”: Tình trạng người nhận đặt cọc không phải chủ sử dụng đất, Sổ đỏ bị làm giả xuất hiện ngày càng nhiều. Vì tin tưởng, vì giá mua hời hơn so với giá thị trường, thủ tục nhanh gọn nên rất nhiều người lựa chọn Hợp đồng đặt cọc lập bằng hình thức viết tay hoặc mẫu sẵn, không kiểm tra được tình trạng sổ đỏ, nội dung của văn bản. Trước khi ký kết công chứng, công chứng viên sẽ tiến hành kiểm tra để xác định tình trạng pháp lý của thửa đất thông qua hệ thống dữ liệu được quản lý sẽ biết được thông tin về thửa đất, ai có quyền được nhận cọc, thửa đất có bị ngăn chặn giao dịch hay không? Có đủ điều kiện được giao dịch hay không?
Thứ tư, Hợp đồng đặt cọc công chứng là chứng cứ, tài liệu không phải chứng minh, là tình tiết được sử dụng khi có tranh chấp phát sinh tại Toà án. Quy định rất cụ thể tại điểm c Khoản 92 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015: Những tình tiết, sự kiện đã được ghi trong văn bản và được công chứng, chứng thực hợp pháp; trường hợp có dấu hiệu nghi ngờ tính khách quan của những tình tiết, sự kiện này hoặc tính khách quan của văn bản công chứng, chứng thực thì Thẩm phán có thể yêu cầu đương sự, cơ quan, tổ chức công chứng, chứng thực xuất trình bản gốc, bản chính.
Những ưu điểm của Hợp đồng đặt cọc có công chứng thì có những hạn chế gì không?
- Phải trả chi phí công chứng để ký Hợp đồng cọc
- Phải mất thời gian để kiểm tra tình trạng pháp lý có đủ điều kiện giao dịch hay không?
- Bị đóng băng tài sản nếu hai bên không ký HUỶ hợp đồng cọc?....
Tránh rủi ro pháp lý khi tham gia giao dịch bất động sản - những tài sản có giá trị lớn thì việc tìm hiểu pháp lý là rất cần thiết. Đối với những tài sản có đủ điều kiện ký cọc công chứng thì hãy sử dụng “tấm khiên" bảo vệ tài sản để yên tâm hơn khi giao dịch.
Vậy, trường hợp nào sẽ ký được cọc công chứng, hãy liên hệ với Luật sư để được tư vấn:
Công ty Luật TNHH Vì Chân Lý Themis:
- Hotline: 032518 2518
- Địa chỉ: Số 170 đường Trần Duy Hưng, Yên Hoà, Hà Nội.