KHÔNG SINH SỐNG THƯỜNG XUYÊN TRÊN ĐẤT CÓ ĐƯỢC BỐ TRÍ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT?

Theo khoản 2 Điều 11 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP (hướng dẫn Điều 98 Luật Đất đai 2024 và được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 2 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP), trường hợp hộ gia đình, cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam và đủ điều kiện được bồi thường về đất thì:

+ Nếu Nhà nước thu hồi toàn bộ đất ở hoặc phần đất còn lại sau thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, đồng thời không còn đất ở hoặc nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi, thì sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

+ Trường hợp vẫn còn đất ở hoặc nhà ở khác trên cùng địa bàn cấp xã thì người bị thu hồi đất có thể được bồi thường bằng tiền hoặc được xem xét bồi thường bằng đất ở, nhà ở hoặc đất khác nếu địa phương còn quỹ đất, quỹ nhà.

2. Không thường xuyên sinh sống trên đất có làm mất quyền tái định cư?

Câu trả lời là không nhất thiết.

Khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 quy định người có đất ở bị thu hồi, nếu đủ điều kiện được bồi thường về đất ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Đáng chú ý, pháp luật không quy định việc phải thường xuyên có mặt hoặc sinh sống liên tục trên thửa đất mới được xem xét bố trí tái định cư.

Do đó, việc một cá nhân hoặc hộ gia đình đi làm ăn xa, thường xuyên vắng nhà, công tác dài ngày hoặc sinh sống ở nơi khác vì điều kiện công việc không phải là căn cứ để cơ quan Nhà nước tự động từ chối quyền tái định cư, nếu họ vẫn đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp đã tách hộ khẩu thì có được xem xét suất tái định cư?

Trong nhiều trường hợp, mặc dù vợ chồng hoặc các thành viên trong gia đình đã tách hộ khẩu nhưng vẫn có thể được xem xét bố trí tái định cư.

Theo khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024, nếu trên thửa đất bị thu hồi có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống và đủ điều kiện tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú, hoặc nhiều hộ gia đình cùng có quyền sử dụng một thửa đất nhưng diện tích được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở đối với các hộ còn thiếu.

Như vậy, việc đã tách hộ khẩu không đồng nghĩa với việc mất quyền được xem xét bố trí hoặc hỗ trợ tái định cư. Cơ quan có thẩm quyền sẽ đánh giá dựa trên điều kiện thực tế của từng hộ gia đình và các quy định pháp luật hiện hành.

Người sử dụng đất không bắt buộc phải thường xuyên sinh sống trên thửa đất bị thu hồi mới được bố trí tái định cư. Điều quan trọng là người đó phải đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo Luật Đất đai và đáp ứng các điều kiện như không còn nhà ở, đất ở khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi (đối với trường hợp được bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở).

Vì vậy, nếu cơ quan có thẩm quyền từ chối bố trí tái định cư chỉ với lý do người sử dụng đất thường xuyên đi làm xa hoặc không cư trú thường xuyên trên thửa đất thì cần xem xét kỹ căn cứ pháp lý và điều kiện thực tế của từng trường hợp để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người bị thu hồi đất.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây. 

-ĐH-

MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI

FB: LUATSUTHANHDAT

ZALO: 03.2518.2518

CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.YÊN HÒA, TP HÀ NỘI

CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, HOÀNG LIỆT, HÀ NỘI