Hiện nay, TP.HCM đang chuẩn bị công khai dữ liệu giá nhà, đặt ra một câu hỏi đáng chú ý: liệu môi giới có còn “nắm quyền kiểm soát giá” khi người dân có thể tự tra cứu thông tin?
Việc triển khai hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP được xem là một bước đi quan trọng trong quá trình minh bạch hóa thị trường. Khi đi vào vận hành, người dân có thể tra cứu miễn phí giá giao dịch trung bình, lượng giao dịch, tồn kho theo từng phân khúc và khu vực. Điều này đồng nghĩa với việc lần đầu tiên, người mua có cơ hội tiếp cận một nguồn dữ liệu mang tính tham chiếu gần với giá trị thực của thị trường.
👉 Lợi ích mang lại là gì đối với người dân, nhà đầu tư?
Khi người dân biết được “giá thật”, điều đầu tiên xảy ra là tình trạng “mù giá” sẽ dần bị xóa bỏ. Trước đây, phần lớn người mua phải phụ thuộc vào giá chào bán hoặc thông tin từ môi giới – vốn không phải lúc nào cũng phản ánh đúng giá giao dịch thực tế. Khi dữ liệu được công khai, người dân có thể chủ động so sánh, kiểm chứng và tự định giá tài sản, từ đó hạn chế tình trạng bị “thổi giá” hoặc mua phải bất động sản vượt quá giá trị thực. Điều này đặc biệt có ý nghĩa đối với người mua để ở – nhóm thường yếu thế về thông tin trên thị trường.
(Hình ảnh minh họa giới thiệu tiếp cận hệ thống dữ liệu đến người dân và CĐT)
Cùng với đó, vai trò của môi giới sẽ không mất đi, nhưng chắc chắn sẽ thay đổi. Khi không còn lợi thế độc quyền về thông tin giá, môi giới buộc phải nâng cao năng lực, chuyển từ việc “giữ thông tin” sang cung cấp giá trị thực như tư vấn pháp lý, phân tích thị trường và hỗ trợ chiến lược đầu tư. Thị trường môi giới theo đó sẽ có sự phân hóa rõ rệt: những người làm nghề chuyên nghiệp sẽ tồn tại và phát triển, trong khi những cá nhân dựa vào thông tin lệch để dẫn dắt khách hàng sẽ dần bị đào thải.
Đối với nhà đầu tư, việc tiếp cận dữ liệu sẽ làm thay đổi cách ra quyết định. Thay vì phụ thuộc vào tin đồn hoặc tâm lý đám đông, nhà đầu tư có thể dựa vào các chỉ số cụ thể như xu hướng giá, lượng giao dịch hay tồn kho để đánh giá thị trường. Điều này góp phần chuyển dịch thị trường từ đầu cơ cảm tính sang đầu tư có cơ sở dữ liệu. Đồng thời, cơ quan quản lý cũng có thêm công cụ để theo dõi biến động thị trường, phát hiện sớm dấu hiệu bất thường và đưa ra chính sách điều tiết kịp thời.
👉 Thách thức sẽ phải đối mặt khi người dân, nhà đầu tư biết giá thật?
(Hình ảnh minh họa giữa Môi giới và Nhà đầu tư khi tiếp cận thông tin BĐS)
Khi người dân biết giá BĐS thật, không phải mọi thứ đều trở nên “hoàn hảo”. Thách thức lớn nhất nằm ở độ chính xác của dữ liệu. Thực tế hiện nay, giá ghi nhận trên hợp đồng nhiều khi thấp hơn giá giao dịch thực để giảm nghĩa vụ thuế, dẫn đến nguy cơ dữ liệu đầu vào không phản ánh đúng bản chất thị trường. Nếu không giải quyết được vấn đề này, hệ thống dù hiện đại cũng khó trở thành nguồn thông tin đáng tin cậy. Bên cạnh đó, việc cập nhật và đồng bộ dữ liệu giữa các cơ quan như thuế, công chứng, địa chính… cũng là một bài toán phức tạp, đòi hỏi hạ tầng kỹ thuật và cơ chế phối hợp chặt chẽ.
Ngoài ra, thị trường bất động sản Việt Nam vốn chịu ảnh hưởng lớn bởi tâm lý đám đông và các nguồn tin không chính thức. Việc chuyển sang sử dụng dữ liệu minh bạch không thể diễn ra ngay lập tức, mà cần thời gian để hình thành niềm tin và thay đổi thói quen của các bên tham gia. Trong ngắn hạn, khi thông tin được công khai, một bộ phận môi giới và doanh nghiệp có thể chịu áp lực do biên độ “làm giá” bị thu hẹp, dẫn đến những xáo trộn nhất định trên thị trường.
Tóm lại, khi người dân biết giá BĐS thật, thị trường sẽ không còn vận hành như trước. Quyền lực thông tin sẽ được phân bổ lại, người mua có lợi thế hơn, môi giới buộc phải nâng cấp, và nhà đầu tư phải dựa vào dữ liệu thay vì cảm tính. Tuy nhiên, để những thay đổi này thực sự mang lại hiệu quả, điều kiện tiên quyết vẫn là dữ liệu phải đủ chính xác, đầy đủ và được vận hành một cách minh bạch. Nếu làm được điều đó, đây sẽ là bước ngoặt quan trọng giúp thị trường bất động sản Việt Nam tiến gần hơn đến sự minh bạch và bền vững.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.YÊN HOÀ, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, PHƯỜNG HOÀNG LIỆT, HÀ NỘI