Cuối năm 2014, gia đình tôi xây nhà cho thuê, nhà ở cuối ngõ (ngõ cụt), đường ngõ dài 55m tính từ đầu ngõ. Vì đầu ngõ cao hơn cuối ngõ 1.2m, nhà tôi không có chỗ thoát nước thải nên tôi phải làm hố rút nước ở ngoài ngõ, nước sinh hoạt đổ xuống đấy. Trước khi xây nhà tôi có hỏi 1 nhà hàng xóm xin chạy ống thoát nước qua đất nhà ông ấy thì họ không cho. Thỏa thuận nhiều lần không được tôi đành làm hố rút nước. Đến nay nhà hàng xóm trên làm đơn lên phường kiến nghị nhà tôi gây mất vệ sinh môi trường.
Cuối năm 2014, gia đình tôi xây nhà cho thuê, nhà ở cuối ngõ (ngõ cụt), đường ngõ dài 55m tính từ đầu ngõ. Vì đầu ngõ cao hơn cuối ngõ 1.2m, nhà tôi không có chỗ thoát nước thải nên tôi phải làm hố rút nước ở ngoài ngõ, nước sinh hoạt đổ xuống đấy. Trước khi xây nhà tôi có hỏi 1 nhà hàng xóm xin chạy ống thoát nước qua đất nhà ông ấy thì họ không cho. Thỏa thuận nhiều lần không được tôi đành làm hố rút nước. Đến nay nhà hàng xóm trên làm đơn lên phường kiến nghị nhà tôi gây mất vệ sinh môi trường.
Xin luật sư tư vấn giúp tôi những phương án tối ưu nhất để bảo vệ quyền lợi cho gia đình tôi. Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn và mong sớm nhận được phúc đáp từ phía luật sư.
Luật sư tư vấn:
Trường hợp gia đình bạn được pháp luật quy định như sau:
Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền) (Điều 245 BLDS 2015).
Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.
Điều 251. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải
“Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng."
Theo như thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã xin phép và thỏa thuận với gia đình hàng xóm về việc lắp ống thoát nước qua bất động sản nhà họ nhưng không được sự đồng ý
Điều 252. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề
“Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại”.
Căn cứ vào các điều luật trên, thì chủ sở hữu bất động sản có quyền mở một lối cấp thoát nước trong trường hợp do điều kiện vị trí tự nhiên, không thể tự cấp thoát nước trong phạm vi bất động sản của mình. Tuy nhiên, phải kiểm soát ở mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề. Quyền này được thực hiện thông qua hình thức thỏa thuận giữa các chủ sở hữu bất động sản, hoặc theo quy định của pháp luật.
Về cách thức giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản liền kề
Luật đất đai 2013 đã chỉ rõ: Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề dược thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự và phải thực hiện đăng ký theo điều 95 Luật này. Do đó, việc giải quyết tranh chấp có thể được tiến hành qua các phương thức sau:
Các bên tiến hành thỏa thuận về việc một bên cho bên kia được tạo một lối cấp, thoát nước qua bất động sản của mình;
Trong trường hợp không thỏa thuận được, các bên có thể nhờ người có thẩm quyền hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải cơ sở;
Trường hợp không thể hòa giải, có quyền khởi kiện ra tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, yêu cầu tòa án giải quyết.
Trong trường hợp Tòa án có thẩm quyền (Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản) cho phép chủ bất động sản bị vây bọc mở một lối thoát nước, thì chủ sử dụng bất động sản đó phải tiến hành đăng ký biến động đất đai với lý do xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000
FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law
Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000
Địa chỉ:
CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.
CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội