“Xin mọi người hỗ trợ ạ! Tôi có mảnh đất trồng cây lâu năm, hiện huyện có quy hoạch làm đường tránh qua, và muốn thu hồi 2 bên để phân lô bán, kiểu tái định cư! Hiện tại tôi chưa có nhà ở, vậy cho tôi hỏi sau khi họ thu hồi đất, tôi có được đền bù đất tái định cư không? Hay chỉ được đền bù theo giá đất nông nghiệp nhà nước quy định thôi?”
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Luật Vì Chân Lý Themis, chúng tôi xin được giải đáp thắc mắc bằng bài viết dưới đây:
Trước hết, chúng ta cần hiểu đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm:
- Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
- Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…
- Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
- Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,...); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.
Căn cứ vào khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
12. Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.”
Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân bị nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh, quốc phòng; phát triển kinh tế-xã hội thì nếu trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định của pháp luật thì Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Diện tích đất thu hồi này là phần diện tích đất được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp.
Ngoài ra, theo Khoản 11 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
“11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.”
Luật đất đai quy định về các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất tại Khoản 2 Điều 83, cụ thể như sau:
– Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất
– Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở
– Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở.
– Hỗ trợ khác
Điều 86 Luật đất đai 2013 có quy định về “Bố trí tái định cư cho người có đất ở bị thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở”
Như vậy, căn cứ vào những quy định trên của pháp luật, việc hỗ trợ tái định chỉ áp dụng đối với những trường hợp đất bị Nhà nước thu hồi là đất ở. Do đó, như bạn đã trình bày đất của gia đình bạn là đất trồng cây lâu năm, thuộc vào đất nông nghiệp do đó sẽ không được hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và chỉ được đền bù theo giá đất nông nghiệp mà nhà nước quy định.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-PH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
CS2: CHÙA HÀ, VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC