Hiện nay vẫn còn rất nhiều trường hợp mua bán đất bằng hình thức viết tay. Việc mua bán đất giấy tay luôn tồn tại rất nhiều rủi ro khi người bán không chịu sang tên cho người mua. Khi đó, người mua phải làm gì để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Hãy tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm.
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật đất đai 2024
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;”
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Đây là những loại hợp đồng phổ biến liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc công chứng hoặc chứng thực giúp đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này. Công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng, đảm bảo các bên tham gia hiểu rõ và tự nguyện thực hiện giao dịch.
Quyền sử dụng đất có thể đi kèm với các tài sản gắn liền trên đất như nhà cửa, công trình xây dựng. Việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng liên quan đến cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền giúp bảo vệ quyền lợi của các bên và đảm bảo tính pháp lý cho toàn bộ giao dịch
Việc công chứng, chứng thực các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo tính pháp lý, minh bạch và bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch. Vậy khi mua bán đất bằng hình thức viết tay phải được công chứng chứng thực.
Vậy hợp đồng viết tay nhưng không có công chứng thì sao?
Theo Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Như vậy, hợp đồng mua bán nhà đất mà các bên chưa công chứng thì vẫn có hiệu lực nếu một trong các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng. Tuy nhiên, để được công nhận giấy tờ viết tay bạn phải khởi kiện ra toà án có thẩm quyền để được công nhận giấy tờ này.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM,
NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.