1. Thủ tục hành chính cần thực hiện
Căn cứ theo Điểm i Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định:
“Điều 38. Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:
i) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.”
Do diện tích có tăng thêm so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, vậy nên ông B cần làm thủ tục cấp đổi.
2. Tiền sử dụng đất được tính như thế nào khi cấp đổi Giấy chứng nhận?
Khoản 3 Điều 13 nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất
“Điều 13. Tính tiền sử dụng đất khi điều chỉnh quyết định giao đất quy định tại điểm c khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai, cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai
……………………………..
3. Trường hợp khi cấp đổi Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân mà có sự chênh lệch diện tích đất tăng giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp và ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở tăng thêm nằm ngoài hạn mức đất ở theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây. “
Từ đó có thể thấy rằng:
+ Nếu phần diện tích tăng thêm nằm trong hạn mức đất ở do địa phương quy định, không phải nộp tiền sử dụng đất.
+ Nếu phần diện tích tăng thêm vượt hạn mức đất ở, thì phần diện tích vượt hạn mức phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp đổi GCNQSDĐ.
Vậy nên, hạn mức đất ở tại địa phương là 150m² (giả định). Sau khi đo đạc lại, tổng diện tích thực tế của ông B là 127m², tức tăng thêm 7m² so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu. Vì diện tích tăng thêm (7m²) vẫn nằm trong hạn mức đất ở, nên theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, ông B không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu diện tích thực tế sau đo đạc vượt quá hạn mức 150m² (ví dụ tăng lên 155m²), thì 5m² vượt hạn mức sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại thời điểm cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-ĐH-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG
VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 19006196
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
CS1: PHÒNG 201, SỐ 170 TRẦN DUY HƯNG, P.TRUNG HOÀ, Q.CẦU GIẤY, TP HÀ NỘI
CS2: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KĐT LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI