Tình huống: Gia đình tôi có một mảnh đất không nằm cạnh đường đi và ở sau nhà ông A. Từ trước đến nay, gia đình tôi và nhà ông A có một lối đi chung ra đường chính, đây cũng là lối đi duy nhất của gia đình tôi. Thế nhưng, sau khi ông A mất, con ông A rào lại lối đi và cản trở không cho gia đình tôi đi vì cho rằng đấy là đất của nhà mình. Do không thể đi được, tôi có làm đơn khởi kiện ra tòa nhưng không được thụ lý, luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi nên giải quyết theo hướng như thế nào?
Luật sư tư vấn:
Đầu tiên, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư Vì Chân Lý Themis chúng tôi. Về các vấn đề cần tư vấn của bạn, chúng tôi xin phép giải đáp như sau:
Trước hết, với trường hợp của bạn, nếu có tranh chấp xảy ra thì xác định tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất, cụ thể là tranh chấp lối đi chung. Trong trường hợp các bên không thể thỏa thuận được về cách giải quyết tranh chấp về lối đi chung thì có thể yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác giải quyết.
Theo như những thông tin bạn cung cấp, có thể gia đình bạn đã trực tiếp làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết mà chưa xem xét đến trình tự giải quyết. Cụ thể, căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định, đối với đất tranh chấp ai là người có quyền sử dụng mà chưa được hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Như vậy, theo quy định trên, đối với trường hợp của bạn là tranh chấp lối đi chung mà không tự hòa giải được thì cần phải gửi đơn yêu cầu hòa giải tại cơ sở có thẩm quyền giải quyết trước khi khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. Vì lẽ đó, khi bạn làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết thì không được thụ lý do chưa đủ điều kiện khởi kiện.
Theo Điều 16 Luật Hòa giải ở cơ sở 2013 thì một trong những căn cứ để tiến hành hòa giải là một bên hoặc các bên yêu cầu hòa giải. Trong trường hợp này, bạn hoặc con của ông A hoặc cả hai bên yêu cầu tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã nơi có đất. Khi tiến hành hòa giải tại cơ sở, sẽ có hai trường hợp sau đây:
Thứ nhất, trường hợp hòa giải thành là khi hai bên có thể thỏa thuận đồng ý, khi này lập thành biên bản hòa giải thành và hai bên sẽ thực hiện theo biên bản hòa giải thành đó.
Thứ hai, trường hợp hòa giải không thành, là khi hai bên không đạt được thỏa thuận, lập thành biên bản hòa giải không thành. Trong trường hợp này, các bên có quyền yêu cầu tiếp tục hòa giải hoặc yêu cầu cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013.
Như vậy, nếu gia đình bạn và con ông A hòa giải thành thì sẽ thực hiện theo biên bản hòa giải thành đó. Ngược lại, nếu hai bên không hòa giải thành thì yêu cầu tiến hành hòa giải tiếp hoặc làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết (có kèm theo biên bản hòa giải không thành) thì có thể sẽ được thụ lý giải quyết nếu có đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Vì Chân Lý Themis gửi tới quý khách hàng. Mong rằng nội dung trên sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ cho Luật Vì Chân Lý Themis theo thông tin dưới đây.
-TL-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.