ĐIỀU KIỆN BÁN NHÀ

Tôi có mua 1 căn nhà thuộc diện quy hoạch giải toả. Khi mua tôi không biết căn nhà này thuộc diện quy hoạch giải toả. Và sau đó tôi bán căn nhà này cho người khác, khi bán xong người mua làm sổ thì mới biết căn nhà thuộc diện quy hoạch. Luật sư cho tôi hỏi, vậy tôi có phải chịu trách nhiệm gì không?
Tôi có mua 1 căn nhà thuộc diện quy hoạch giải toả. Khi mua tôi không biết căn nhà này thuộc diện quy hoạch giải toả. Và sau đó tôi bán căn nhà này cho người khác, khi bán xong người mua làm sổ thì mới biết căn nhà thuộc diện quy hoạch. Luật sư cho tôi hỏi, vậy tôi có phải chịu trách nhiệm gì không?
Luật sư tư vấn:
Căn cứ theo Điểm d Khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở năm 2011 quy định Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở:
“d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó”;
Theo đó, nếu bạn là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (hay thường gọi là Sổ Hồng) cùng với bản vẽ hiệng trạng, thông báo và biên lại nộp thuế trước bạ thì bạn có quyền chuyển nhượng căn nhà của mình.
Khi bán bạn không biết về việc căn nhà nằm trong diện quy hoạch mà hai bên đã thực hiện thủ tục mua bán nhà hợp pháp thì việc chuyển nhượng đó là hợp pháp. Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng nhà ở phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo BLDS, luật Nhà ở quy định. Trường hợp bạn làm đúng theo quy định pháp luật thì bạn không phải chịu trách nhiệm gì. Khi người nhận chuyển nhượng sau bị thu hồi thì sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp bạn chưa có sổ hồng, thực hiện việc chuyển nhượng không đúng trình tự, hình thức pháp luật quy định thì việc chuyển nhượng có thể sẽ bị tuyên vô hiệu, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận theo quy định của pháp luật dân sự.
 
 

MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI

 

Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000

FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law

Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000 

Địa chỉ:

CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.

CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội

 

Gửi yêu cầu tới chúng tôi
Tên khách hàng  
Địa chỉ
Điện thoại  
Email    
Nội dung yêu cầu 
Security Code*
    

Các thông tin khác

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  ... 
Tìm kiếm