Nhà tôi hiện tại là nhà do ông bà để lại và được quyền đồng sở hữu của 6 người cháu .Trên giấy tờ là anh thứ 3 đứng tên nhưng việc sở hữu là đồng sở hữu của cả 6 người. Hiện tại thì căn nhà đã chuyển sang làm từ đường cho việc thờ cúng và giao cho người thứ 3 giữ và chăm lo. Căn nhà đã được tu tạo lại nhiều lần và mua sắm đồ gỗ thờ vì xuống cấp và lần nào cũng do người thứ 3 bỏ tiền ra sửa chữa. Trong căn nhà đó có 2 người ở chung hiện tại là người thứ 3 và người thứ 6. Nay người thứ 6 quyết định đi ra nước ngoài và yêu cầu bán nhà ,những người được đồng sở hữu đều đồng ý chỉ riêng người thứ 3 không đồng ý.
Chào Luật sư!
Hiện gia đình tôi đang có tranh chấp về vấn đề liên quan đến việc đồng sở hữu của 6 anh em chúng tôi . Xin được Luật sư tư vấn giúp . Tôi xin chân thành cảm ơn!
Nhà tôi hiện tại là nhà do ông bà để lại và được quyền đồng sở hữu của 6 người cháu .Trên giấy tờ là anh thứ 3 đứng tên nhưng việc sở hữu là đồng sở hữu của cả 6 người. Hiện tại thì căn nhà đã chuyển sang làm từ đường cho việc thờ cúng và giao cho người thứ 3 giữ và chăm lo. Căn nhà đã được tu tạo lại nhiều lần và mua sắm đồ gỗ thờ vì xuống cấp và lần nào cũng do người thứ 3 bỏ tiền ra sửa chữa. Trong căn nhà đó có 2 người ở chung hiện tại là người thứ 3 và người thứ 6. Nay người thứ 6 quyết định đi ra nước ngoài và yêu cầu bán nhà ,những người được đồng sở hữu đều đồng ý chỉ riêng người thứ 3 không đồng ý.
Vậy xin hỏi Luật sư trong trường hợp người thứ 3 kia nhất quyết không đồng ý bán nhà còn tất cả những người đồng sở hữu nhất trí bán nhà thì có bán được không?
Trả lời :
Việc xác định tài sản là sở hữu chung hay riêng trước hết căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu tài sản .Trong trường hợp nhiều người được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất , quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà khi cấp Giấy chứng nhận chưa phân chia thừa kế cho từng người thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với diện tích đất, tài sản gắn liền với đất .Việc cử người đại diện ghi tên vào Giấy chứng nhận phải có văn bản thể hiện sự đồng thuận của tất cả những người thừa kế và có công chứng chứng thực .
Trong trường hợp của bạn người thứ 3 được cử làm đại diện để ghi tên vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chiểu theo quy định của Điều 207 Bộ Luật Dân Sự 2015 :
“1. Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản.
2. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất .”
Đối chiếu với chi tiết bạn đưa ra thì đây là sở hữu chung theo phần , và mỗi chủ sở hữu đều biết được phần quyền sở hữu của mình đối với tài sản . Phần quyền đó có thể bằng hoặc không bằng nhau .
Căn cứ vào điều 209 BLDS 2015 “ Sở hữu chung theo phần là sở hữu mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung”. Và “ Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung trong tương ứng với phần quyền sở hữu của mình trừ trường hợp có thỏa thuận khác “
Mọi người đồng sở hữu đã muốn bán căn nhà chỉ có người ba không đồng ý thì căn cứ vào điều 216 và khoản 1 điều 218 BLDS 2015 “ Các chủ sở hữu chung cùng quản lý tài sản chung theo nguyên tắc nhất trí , trừ trường hợp có quy định hoặc thỏa thuận khác “ và “ Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình “. Như vậy tài sản là nhà và đất là tài sản chung thì quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt tài sản phải được sự đồng ý của tất cả người đồng sở hữu. Nếu tất cả người đồng sở hữu không thỏa thuận được việc chuyển nhượng, mua bán nhà và đất thì có thể khởi kiện ra Tòa án chia tài sản chung theo quy định của pháp luật.Còn nếu trường hợp họ thỏa thuận được thì lên Phòng công chứng để lập văn bản thỏa thuận.
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000
FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law
Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000
Địa chỉ:
CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.
CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội