Bố mẹ anh B có 5 người con, trong đó anh B là cả, Bố anh B mất sớm để lại mẹ anh nuôi 5 người con , nay tất cả 5 người con đã yên bề gia thất vì tuổi cao sức yếu nên mẹ anh B sống với anh. Khi bà còn sống có viết giấy ủy quyền cho anh B trong nom và quản lý mảnh đất mà bà đứng tên trong bìa đỏ có điểm chỉ của bà và công chứng của chính quyền địa phương. Trong trường hợp bà ra đi đột không để lại di chúc thì sao?
Anh B đến với Vichanly xin được tư vấn việc hợp đồng ủy quyển giữa anh và mẹ anh , qua trao đổi và xuất trình tài liệu chứng cứ nội dung sự việc tóm tắt như sau:
Bố mẹ anh B có 5 người con, trong đó anh B là cả, Bố anh B mất sớm để lại mẹ anh nuôi 5 người con , nay tất cả 5 người con đã yên bề gia thất vì tuổi cao sức yếu nên mẹ anh B sống với anh. Khi bà còn sống có viết giấy ủy quyền cho anh B trong nom và quản lý mảnh đất mà bà đứng tên trong bìa đỏ có điểm chỉ của bà và công chứng của chính quyền địa phương. Trong trường hợp bà ra đi đột không để lại di chúc thì sao?
Mong muốn của anh B muốn giải đáp là:
Anh B có quyền sử dụng hoặc chia cho các em của anh và làm nhà thờ tổ tiên không?
Trong trường hợp các em anh B kiện chia hết tài sản thì giấy mẹ anh uỷ quyền cho anh B trong nom quản lý mảnh đất mà bà đứng tên có giá trị pháp lý không ?
Luật sư tư vấn
Cảm ơn anh đã tin tưởng công ty Vichanly Law. Vấn đề của anh, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về Hợp đồng ủy quyền thì:
“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Cũng tại Bộ luật này, Điều 563 quy định về Thời hạn ủy quyền như sau:
“Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.”
Như vậy, khi hết thời hạn hợp đồng ủy quyền thì hợp đồng ủy quyền sẽ chấm dứt, tuy nhiên, tại Khoản 3 điều 422 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định “Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;” thuộc trường hợp chấm dứt hợp đồng.
Do đó, khi bên ủy quyền chết ( là mẹ anh) thì ủy quyền giữa anh và mẹ anh sẽ chấm dứt và đồng nghĩa với việc giấy ủy quyền giữa anh và mẹ anh mặc dù chưa hết thời hạn ghi trong hợp đồng nhưng sẽ bị hết hiệu lực trong trường hợp này. Anh sẽ không còn quyền để thực hiện việc mua bán hay thế chấp liên quan đến quyền sử đất trên nữa. Do đó, trường hợp của anh có thể khuyên mẹ mình nên lập di chúc hoặc làm thủ tục tặng cho rồi sang tên anh trong thời gian bà còn sống thì mới có giá trị pháp lý sau này.
Sau khi được Công ty tư vấn anh B. rất hài lòng và an tâm. Anh và mẹ có mong muốn nhờ luật sư soạn thảo giúp anh di chúc cho mẹ để định đoạt tài sản trên ...
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
Hotline: 03.2518.2518 / 0937.854.000
FB: Luatsuthanhdat / Luật Vichanly Law
Zalo : 03.2518.2518 / 0937.854.000
Địa chỉ:
CS1: Phòng 1936, tòa HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.
CS2: Phòng 1810, tòa HH1A, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội