Câu hỏi: Bà em muốn để lại di chúc cho một người cháu trong nhà. Tuy nhiên hiện nay giấy chứng nhận QSDĐ của bà em đã thế chấp vay vốn trong ngân hàng. Như vậy có lập di chúc được không? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây:
Câu hỏi: Bà em muốn để lại di chúc cho một người cháu trong nhà. Tuy nhiên hiện nay giấy chứng nhận QSDĐ của bà em đã thế chấp vay vốn trong ngân hàng. Như vậy có lập di chúc được không? Hãy cùng Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây:
Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) đươc quy định tại Khoản 1 Điều 317 Bộ luật dân sự năm 2015.
Nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản được quy định tại Khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015 thì bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp.
Tuy nhiên, tại Khoản 5 Điều 321 BLDS 2015 quy định: Pháp luật không cấm bên thế chấp lập di chúc chỉ định người hưởng di sản là tài sản thế chấp, việc bên thế chấp lập di chúc không làm ảnh hưởng đến quyền của bên nhận thế chấp.
Bởi vì:
Nếu di sản đang là tài sản thế chấp còn vào thời điểm mở thừa kế thì theo quy định tại Khoản 1 Điều 615 Bộ luật Dân sự năm 2015 về "Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác". Như vậy, khi tài sản thừa kế đang thế chấp tài sản thì người nhận thừa kế phải kế thừa nghĩa vụ trong phạm vi di sản của người chết để lại là hoàn thành nghĩa vụ với bên Ngân hàng với khoản vay thế chấp tài sản.
Trong trường hợp tài sản thế chấp đã bị xử lý, tại Khoản 3 Điều 643 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Di chúc không có hiệu lực, nếu di sản để lại cho người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế; nếu di sản để lại cho người thừa kế chỉ còn một phần thì phần di chúc về phần di sản còn lại vẫn có hiệu lực"
Trường hợp bên thế chấp đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền để giải chấp trước thời điểm mở thừa kế, bên thế chấp được nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất, khôi phục đầy đủ các quyền đối với tài sản của mình.
Như vậy, bà của bạn vẫn có thể được lập di chúc cho bạn thừa kế mảnh đất đó, tuy nhiên có sự xác nhận của ngân hàng đang nhận thế chấp nhà.
Về thủ tục lập di chúc, cơ quan công chứng trước khi chứng thực nội dung di chúc ngoài việc đánh giá tính tự nguyện, tình trạng minh mẫn của người lập di chúc sẽ tiến hành kiểm tra đối chiếu bản gốc các giấy tờ về nhân thân và các giấy tờ tài sản (đối với các tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký).
Trong trường hợp này, chủ sở hữu tài sản thế chấp có thể làm đơn yêu bên nhận thế chấp đang quản lý giấy tờ gốc cử người mang theo giấy tờ gốc về quyền tài sản thừa kế để Cơ quan công chứng kiểm tra đối chiếu. Sau khi kiểm tra đối chiếu nếu nội dung di chúc hợp pháp, kiểm tra xác nhận tính hợp pháp của các giấy tờ nhân thân, giấy tờ tài sản Cơ quan công chứng sẽ tiến hành thủ tục làm chứng di chúc theo quy định của pháp luật. Sau khi hoàn tất thủ tục bên nhận thế chấp sẽ tiếp tục quản lý, giữ những giấy tờ gốc về tài sản thế chấp của người để lại di chúc.
Nếu bạn muốn hưởng trọn vẹn phần di sản thừa kế của bà đối với quyền sử dụng đất trên thì bạn có thể thuyết phục và cùng bà thanh toán tiền lấy lại tài sản đang thế chấp tại ngân hàng hoặc thay bằng một tài sản đề phòng trường hợp xử lý tài sản thế chấp của ngân hàng mà bà không thể thanh toán khoản nợ tại ngân hàng.
Ngoài ra, để quá trình thủ tục tặng cho quyền tài sản thì ngoài việc lập di chúc thì bà bạn có thể lập Hợp đồng tặng cho tài sản trước khi bà mất cho bạn.
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của Luật Vì Chân Lý Themis chúng tôi về câu hỏi trên của quý khách.
-GN-
MỌI THẮC MẮC KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ TỚI
HOTLINE: 03.2518.2518
FB: LUATSUTHANHDAT
ZALO: 03.2518.2518
TRỤ SỞ: PHÒNG 1936, TÒA HH4C, KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM, NGUYỄN HỮU THỌ, HOÀNG MAI, HÀ NỘI.
CS2: CHÙA HÀ, VĨNH YÊN, VĨNH PHÚC
CS3: SỐ 35, NGÕ 5 CAO BÁ QUÁT, TP VINH, NGHỆ AN.
XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN!